Rustico - Casale

Umbria-Orvieto Splendido Casale Panoramico a Torre San Severo: Tradizione Umbra e Tecnologia Moderna
Immerso nel cuore verde dell'Umbria, a pochi chilometri dalla storica Orvieto, proponiamo in vendita un casale di rara bellezza, frutto di una ristrutturazione radicale (2016-2018) che ha saputo coniugare il fascino architettonico rurale con i più elevati standard di sicurezza e comfort contemporaneo.
La Dimora: Comfort ed Efficienza
Il casale si sviluppa su una superficie di circa 266 mq catastali su due livelli, caratterizzati da ambienti straordinariamente luminosi.
Piano Terra: L'ingresso apre su un'ampia zona living composta da un salone di rappresentanza con camino e una cucina abitabile di design. Completano il piano due camere da letto (di cui una con accesso indipendente e bagno privato), uno studio e un locale tecnico.
Primo Piano: Una scala interna conduce alla zona notte superiore, con due ulteriori camere da letto e un servizio.
La proprietà è un modello di efficientamento energetico: dotata di riscaldamento a pavimento con caldaia pluricombustibile, pannelli solari, tetto coibentato e sistema a igloo per l'isolamento dal terreno. La struttura è stata interamente adeguata alle normative antisismiche vigenti.
Il Terreno: Un Giardino di Biodiversità
La casa è abbracciata da un terreno agricolo di 1,7 ettari, un vero paradiso produttivo e naturalistico che ospita:

Un oliveto in piena produzione con 203 piante.
Un vigneto di 5.000 mq (Trebbiano e Malvasia) e un frutteto con circa 90 alberi.
Esemplari arborei monumentali: una maestosa quercia, un leccio secolare e tre castagni antichi che conferiscono alla proprietà un'atmosfera senza tempo.

Posizione e Potenzialità
Situato a 500 metri s.l.m., il casale gode di una vista panoramica sulla valle e sul suggestivo Palazzo Simoncelli. La proprietà offre inoltre un'interessante opportunità di sviluppo, con la possibilità di ampliamento residenziale di ulteriori 50 mq e la costruzione di un annesso agricolo di 30 mq.
Collegamenti e Servizi
Nonostante la privacy assoluta, la proprietà è estremamente funzionale: l'accesso è diretto dalla strada principale (servita da bus e scuolabus). In soli 12-13 minuti di auto si raggiungono le mete iconiche del territorio: il Duomo di Orvieto, il Lago di Bolsena e la magica Civita di Bagnoregio, oltre al casello autostradale e alla stazione ferroviaria.