Rustico - Casale

In collina, con ampia vista mare, proponiamo in escluva questo casolare in pietra di 275 mq. abitativi (piano terreno e primo) oltre a 80 mq. per impianti e autoclavi (piano delle fondazioni). L'immobile è stato completamente ricostruito nel 2008 con materiali antichi e con l'utilizzo delle moderne tecniche termiche e antisismiche. Gli infissi sono in legno massello verniciato e i solai sono in travi e travicelli di legno di castagno opportunamente trattato e invecchiato e mezzane in cotto fatte a mano. I pavimenti sono in cotto fatto a mano con posa alla “volterrana” e trattamento antimacchia incolore. Nel soggiorno insiste un grande camino con eccellente tiraggio, mentre all'esterno è presente un forno a legna costruito a mano con mattoni di recupero.
Il Piano terreno misura 182 mq. E' composto da porticato fronte mare e fronte piscina, tre grandi vani comunicanti tra loro con due grandi archi in cotto costituiti da una cucina in muratura con piano di travertino e lavello scavato in un unico blocco di pietra, dispensa, sala da pranzo e soggiorno con camino. Completano questo piano un bagno con doccia, un ripostiglio – locale caldaia, due ampi vani ex magazzino utilizzati come due camere matrimoniali e un forno a legna esterno.
Il piano primo misura 93 mq. E' accessibile dal soggiorno con scala interna ed è composto da un disimpegno, una camera con bagno privato munito di doccia ed una grande suite composta a sua volta da un vano ad uso studio e salotto, un vano ad uso camera matrimoniale, un soppalco, una cabina armadi e un ampio bagno privato con doccia e vasca idromassaggio.
LA PISCINA:
Misura 106 mq. Ha una zona per adulti di metri 14x7 (con doppia altezza: 1 metro / 2 metri) ed una zona per bambini di metri 2,50x3,40 (con altezza cm. 40). Nel grande solarium è presente un pergolato
IL PARCO E IL TERRENO AGRICOLO:
L'immobile è circondato da un terreno di pertinenza di 4.800 mq. completamente recintato e accessibile tramite cancello automatico. Oltre alle piante del giardino, sono presenti 32 olivi in produzione. Il giardino ha un impianto di irrigazione automatica e l'illuminazione esterna può essere comandata anche tramite il telecomando del cancello.
IL PARCHEGGIO:
Il parcheggio può ospitare agevolmente 8 auto, di cui 5 allo scoperto e 3 sotto al pergolato
ESPOSIZIONE, PANORAMA E DISTANZE:
L'immobile è esposto a sud-ovest, gode di un'ampia vista panoramica sulla campagna e sul mare (isola d'Elba, Corsica, Golfo di Baratti) ed è accessibile tramite 300 metri di strada bianca ottimamente curata. Dista dal paese 2,5 Km. ; dal mare 14 km. ; dalla autostrada 12 km.
UTENZE E IMPIANTI:
Riscaldamento: caldaia a condensazione alimentata a gas GPL (fornitore Q8 S.p.A.)
Energia elettrica: potenza installata di 12 kw fornita dall'ENEL S.p.A.
Acqua: rete pubblica A.S.A. S.p.A. (con deposito di 15.000 litri, 2 pompe e addolcitore)
Telefono: presente con allaccio all Telecom Italia S.p.A.
TV: impianto TV satellitare in tutti i vani
Deposito di acqua: Deposito di acqua potabile da litri 15.000, l'addolcitore, la centralina per l'irrigazione e
<hr>le pompe idriche per il giardino e l'abitazione.
Internet e Wifi: presente impianto C-Company
Cisterna acqua piovana: nel giardino è presente una cisterna di 2.000 litri dove confluiscono le acque
piovane del tetto e di parte del giardino.
Classe Energetica: E