Descrizione
ANTICA MASSERIA IN VENDITA A MARTINA FRANCA, STRADA ERMELLINO – 23 VANI – 1.750 MQ CIRCA
PRIMA VOLTA SUL MERCATO
“Ermellina, con questo bellissimo nome che già di per sé fa bianco, è una grande masseria in alto sulle Murge, da cui si spazia su un panorama da grande angolare.” — Cesare Brandi, Focolare ad Ermellina”
Descrizione dell'Immobile:
Nel cuore della Valle d'Itria, in posizione dominante e panoramica in Strada Ermellino (Martina Franca), sorge Masseria Ermellina. Una dimora storica a corte che conserva intatta l'anima e l'eleganza di oltre cinque secoli di storia.
Il bianco accecante della pietra e le architetture tipiche sono i veri protagonisti di questo complesso, edificato nel XVI secolo dai baroni di Martina. L'accesso avviene attraverso un imponente portale che conserva l'emblema baronale e si apre su un cuore lastricato in pietra calcarea.
La struttura unisce due fasi edilizie: il nucleo originario cinquecentesco, caratterizzato dalle coperture a pignon tipiche della zona (tetto a due falde spioventi ricoperto di chiancarelle), e l'ampliamento ottocentesco, ispirato all'uso toscano, che ha arricchito la masseria di finestre riquadrate, logge e scalinate scenografiche. Il tutto senza alterare l'aspetto severo e compatto del complesso, giunto sino a noi integro e strutturalmente solido grazie alla cura della famiglia Blasi.
Stato attuale e ristrutturazione:
Una parte della masseria viene venduta ristrutturata ed è già nel pieno di una sapiente opera di ristrutturazione orientata alla creazione di una struttura ricettiva di alto livello. Ogni dettaglio architettonico originale è stato sapientemente valorizzato e sono stati installati nuovi infissi di ultima generazione, coniugando alla perfezione il fascino storico con il massimo comfort moderno.
La Disposizione degli Ambienti:
La masseria si articola su più livelli (piano interrato, piano terra e primo piano), con ambienti caratterizzati da volte a botte e a vela, originariamente destinati alle attività agricole e alla residenza dei signori.
Piano Interrato: Ambienti ampi e suggestivi, ideali per essere reinterpretati secondo le proprie esigenze.
Piano Terra: Il cuore della struttura, con accessi che si aprono in tutte le direzioni. Comprende la casa dell'enfiteuta, le antiche stalle per animali di piccola e grande taglia, magazzini, depositi e locali per la lavorazione del latte. Il punto focale è l'incantevole corte cinquecentesca, dominata da una fuga di archi che fungeva da spazio di lavoro durante l'estate.
Primo Piano: Il piano padronale, raggiungibile tramite l'elegante geometria delle scale esterne a due rampe. Si compone di numerosi ambienti, caratterizzati da una straordinaria ampiezza dei vani, volumi imponenti e grandi aperture che offrono una vista spettacolare sul paesaggio circostante.
Posizione e Territorio:
La masseria si trova in Strada Ermellino, una posizione strategica che offre una vista panoramica impareggiabile e riservatezza, rimanendo a breve distanza dalle principali mete turistiche della Puglia e della vicina Basilicata:
- Locorotondo: circa 6 km (10 minuti in auto)
- Cisternino: circa 10 km (12 minuti in auto)
- Martina Franca centro: circa 12 km
- Alberobello: circa 15 km (20 minuti in auto)
- Ostuni (La Città Bianca): circa 24 km (35 minuti in auto)
- Litorale Adriatico e spiagge dell'Arco Jonico: circa 30 km
- Matera: 75 km
Dettagli e Superfici:
- Superficie coperta totale: Oltre 1.750 mq
- Terreno di pertinenza (Superficie agricola): 34 ettari di seminativo con vista panoramica
Potenzialità di Investimento:
Grazie all'ampia superficie coperta e al fascino storico intatto, unito all'estensione del terreno che garantisce assoluta privacy, Masseria Ermellina è la tela ideale per progetti di alto profilo:
Residenza Privata di Rappresentanza: Per chi cerca il fascino di una dimora nobiliare in un contesto di totale riservatezza.
Boutique Hotel o Resort di Lusso: Un'oasi di charme ed esclusività, in grado di attrarre un turismo internazionale alla ricerca di autenticità e storia.
Struttura enogastronomica o azienda agricola d'élite: Per valorizzare gli antichi spazi di trasformazione e l'ampia area agraria.
METRI QUADRI:
INTERNI: MQ 1.750 CIRCA
ESTERNI: MQ 339.000 CIRCA
STATO DI MANUTENZIONE: Da ristrutturare
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