Villa

In una delle zone più riservate e tranquille di Tregnago, a pochi passi dal cuore del paese, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente indipendente al piano terra di una villa trifamiliare immersa nel verde.

L’abitazione si sviluppa su circa 220 mq calpestabili, distribuiti in modo funzionale e armonioso:
- Ampio soggiorno luminoso con stube tirolese, perfetto per accogliere la famiglia e gli ospiti in un ambiente caldo e accogliente.
- Cucina abitabile separata, spaziosa e ben organizzata.
- Studio, ideale per smartworking o come angolo di lettura.
- Quattro camere da letto, tutte di generose dimensioni e ben distribuite.
- Tre bagni, tutti realizzati con eleganza e stile, tra cui uno con vasca idromassaggio e uno con accesso diretto da una delle camere. Ogni bagno è rifinito con piastrelle di alta qualità firmate Valentino, a conferire un tocco di lusso e raffinatezza.

Completano la proprietà un’ampia terrazza esclusiva e un grande giardino privato, perfetti per godere della tranquillità e della natura circostante in totale privacy. Il giardino è ideale per cene all'aperto, relax o attività familiari.

Al piano interrato:
- Ampio garage di circa 50 mq con bascula automatica, che offre comodo accesso al resto della proprietà.
- Locale uso taverna di circa 200 mq per piacevoli serate in compagnia.
- Un bagno una lavanderia e un locale deposito/cantina, per ulteriore spazio di archiviazione.

Al piano superiore si trovano due appartamenti indipendenti con ingresso sul retro dello stabile. Ogni unità abitativa è completamente autonoma, con gli unici spazi condivisi situati al piano interrato (garage e posti auto).

Compreso nel prezzo anche il terreno pianeggiante, attualmente a prato, attualmente collegato all'immobile, di circa 1.000 mq.
La classificazione in zona B e l’indice fondiario pari a 1,2 consentono la costruzione di 1.200 mc, garantendo ottime possibilità progettuali. Il terreno è dotato di cancellata carraia, che facilita l’accesso diretto alla proprietà.

Caratteristiche principali:
- Zona centrale e servita
- Superficie: circa 1.000 mq
- Zona B (residenziale consolidata)
- Indice fondiario: 1,2
- Volume edificabile: 1.200 mc (circa 400 mq)
- Accesso carraio già presente

Gran parte degli arredi dell'immobile sono compresi nel prezzo!

La villa, costruita nel 1990, è stata mantenuta con grande cura nel tempo. Non necessita di interventi strutturali:
- Tetto rifatto circa 10 anni fa.
- Infissi esterni rinnovati recentemente, mentre gli infissi interni sono in legno con finiture ben conservate.
- Facciate esterne in corso di tinteggiatura (intervento di rinnovo in atto)

La struttura del fabbricato è in blocchi di poroton, con isolamento a cappotto esterno in EPS, che garantisce un eccellente risparmio energetico e un comfort ottimale in ogni stagione.