Rustico - Casale in vendita a Castiglione del Lago - Località Collelungo, 1604 mq

Prestigiosa proprietà con casali in pietra, dependance, due piscine e appartamenti immersi nel verde delle colline umbre.

DISTANZE:
Perugia: 47 Km
Servizi: 1 Km
Ospedale: 44 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi: 52 Km
Aeroporto Firenze Amerigo Vespucci: 143
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 200 Km

POSIZIONE:
Situata nelle immediate vicinanze del suggestivo borgo di Castiglione del Lago, questa splendida proprietà gode di una posizione collinare e panoramica di grande fascino, immersa nel verde della campagna che circonda il Lago Trasimeno. La zona è particolarmente rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva e del prestigioso vino DOC Colli del Trasimeno, eccellenze che raccontano l’autenticità e la tradizione di questo territorio.
Castiglione del Lago, inserito tra “I Borghi più Belli d’Italia”, è uno dei centri più affascinanti dell’Umbria grazie al suo patrimonio storico, artistico e paesaggistico. A pochi minuti dalla proprietà si possono raggiungere il caratteristico centro storico, la celebre Rocca del Leone, Palazzo della Corgna e la Chiesa di San Domenico, luoghi ricchi di storia e charme.
Il vicino lungolago, vivace e molto frequentato durante tutto l’anno, offre numerose attività sportive, locali, ristoranti, bar e servizi, rendendo la zona ideale sia per vivere stabilmente sia come meta turistica di pregio.
La proprietà, pur trovandosi in un contesto tranquillo e riservato, immerso nella natura e nella quiete della campagna umbra, dista circa 1 km dal centro e dai principali punti di interesse, garantendo così il perfetto equilibrio tra privacy, comfort e comodità.

DESCRIZIONE:
Immersa nella quiete e nella bellezza autentica della campagna umbra, questa straordinaria proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera investire in una struttura ricettiva di alto livello o vivere in un contesto esclusivo circondato dalla natura.
L’intero complesso si compone di più corpi immobiliari per una superficie complessiva di oltre 1.600 mq circa, perfettamente integrati nel paesaggio grazie all’eleganza delle facciate in pietra, alle travi in legno a vista e agli archi in mattoni che donano fascino e autenticità agli ambienti.
Il casale principale, di circa 645 mq, ospita al piano terra un ampio salone adibito a sala ristorante, una cucina professionale, una seconda sala ristorante, bagno, locali tecnici e cinque unità abitative, di cui quattro mini appartamenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno, oltre ad un monolocale indipendente. Al piano primo trovano spazio quattro appartamenti, tutti luminosi e rifiniti con materiali tipici umbri, composti da soggiorno con cucina, camere da letto e servizi.
Un secondo casale di circa 400 mq si sviluppa su quattro livelli e offre ambienti eleganti e versatili. Al piano seminterrato è presente una grande taverna con camino, bagno e ripostiglio. Il piano terra ospita ingresso, soggiorno con camino, cucina e camera con bagno privato. Al primo piano, accessibile anche tramite ascensore interno, troviamo un ulteriore soggiorno con camino, due camere e due bagni, mentre nella suggestiva torre panoramica è stata realizzata una camera matrimoniale con bagno privato e vasca idromassaggio.
La proprietà comprende inoltre una dependance di circa 210 mq composta da otto monolocali indipendenti con bagno e centrale tecnica, oltre ad un elegante annesso di recente costruzione di circa 350 mq con grande salone di rappresentanza, terrazzo panoramico e doppi servizi, ideale come sala eventi, area meeting, cantina di rappresentanza o zona relax.
All’esterno, la proprietà è circondata da circa 6000 mq di terreno privato con due splendide piscine panoramiche, ampie aree relax immerse nel verde, parcheggio privato e accesso tramite suggestiva strada privata.
Le strutture, realizzate nel 2008 e mantenute in eccellenti condizioni, sono dotate di riscaldamento a GPL con classe energetica B, aria condizionata, linea telefonica, wi-fi e tutti i principali servizi.
Una proprietà di rara completezza e grande impatto, dove eleganza, ospitalità e fascino rurale si incontrano in perfetta armonia nel cuore dell’Umbria.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.