Appartamento

LUCCA CENTRO STORICO – ELEGANTE APPARTAMENTO CON RENDITA DA LOCAZIONE BREVE
Proponiamo in vendita un appartamento di pregio situato nel cuore del centro storico di Lucca, in via San Paolino, arteria storica e centrale accessibile da Porta Sant'Anna, una delle porte principali delle celebri mura rinascimentali della città.
L'immobile si trova al terzo piano e mezzo di un edificio storico e si presenta in ottime condizioni, ri-ammodernato nel 2018, completamente arredato e attrezzato, attualmente destinato alla locazione turistica breve con gestione professionale consolidata e fatturati dimostrabili.

L'IMMOBILE
L'appartamento, luminoso e ben distribuito, offre una superficie funzionale articolata su:

Zona giorno con angolo cottura a vista, dotata di lavastoviglie, arredi completi e divano letto;
Due camere da letto indipendenti, pavimento in parquet, armadi e cassettiere;
Un comodo ripostiglio;
Bagno con cabina doccia in vetro e lavatrice.

L'immobile è integralmente dotato di aria condizionata caldo/freddo, tende oscuranti, Smart TV, connessione Wi-Fi e di tutta l'attrezzatura necessaria alla conduzione sia turistica che abitativa.

POSIZIONE STRATEGICA
La collocazione dell'immobile rappresenta uno dei suoi principali punti di forza:

2 minuti a piedi dal parcheggio più vicino all'interno delle mura
2 minuti a piedi dalla fermata degli autobus
10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria
10 minuti dall'uscita autostradale più vicina
Immediata prossimità all'ufficio informazioni turistiche
Noleggio biciclette nella via parallela
Al piano terra: pasticceria e due ristoranti di cucina toscana

La via San Paolino è inoltre sede di uno degli accessi principali al Lucca Comics & Games, il festival internazionale del fumetto e della cultura pop che richiama ogni anno centinaia di migliaia di visitatori, garantendo picchi di occupazione e tariffe elevate nel periodo autunnale.

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
L'appartamento è attualmente inserito in un circuito di locazione turistica breve su piattaforme internazionali, con una gestione professionale in corso. La posizione centralissima, la dotazione completa e l'elevata attrattività turistica di Lucca — città d'arte, meta di turismo culturale, enogastronomico e congressuale — garantiscono tassi di occupazione costanti nell'arco di tutto l'anno.
Su richiesta è possibile fornire documentazione relativa ai fatturati storici e alle proiezioni di rendita, a conferma della solidità dell'investimento.
L'immobile si presta tanto all'acquisto come investimento a reddito, da mantenere nella destinazione attuale, quanto all'utilizzo come residenza privata o seconda casa, godendo di tutti i vantaggi di una posizione eccezionale nel centro di una delle città più belle della Toscana