Villa

ITALIANO
Oltrepò Pavese | Proprietà indipendente in costruzione – 550 mq | Piscina | Vista colline | Bonus fiscali

Nel cuore dell'Oltrepò Pavese, tra natura incontaminata e panorami aperti sulle colline, proponiamo in vendita una proprietà indipendente situata a Ponte Nizza, in una posizione riservata e immersa nel verde.

La proprietà si articola in due corpi distinti (Corpo A e Corpo B) per una superficie complessiva di circa 550 mq, sviluppata su 2 livelli, ed è circondata da un'ampia area privata con giardino, piscina, loggiato e terrazzo panoramico.

Stato attuale e opportunità fiscale
L'immobile è attualmente in fase di costruzione — come visibile dalle foto dello stato di fatto — con la struttura in elevazione già completata. Grazie ai bonus fiscali di cui beneficia questo intervento, sarà possibile completare i lavori con un costo stimato di circa 1.000 € al metro quadro, rendendo questa un'opportunità concreta e accessibile per chi vuole costruirsi una residenza su misura o avviare un'attività ricettiva.

Destinazioni d'uso possibili
Residenza privata di charme, B&B, country house, agriturismo.

Posizione
Privacy assoluta, contatto autentico con la natura, a circa un'ora da Milano. Uno dei contesti più ricercati dell'Oltrepò Pavese.

ENGLISH
Oltrepò Pavese | Independent Property Under Construction – 550 sqm | Pool | Hill Views | Tax Incentives

In the heart of Oltrepò Pavese, surrounded by unspoiled nature and open views over the rolling hills, we offer for sale an independent property located in Ponte Nizza, in a private and green setting.

The property comprises two separate buildings (Block A and Block B) for a total area of approximately 550 sqm across 2 floors, surrounded by a large private area with garden, swimming pool, pergola and panoramic terrace.

Current status & fiscal opportunity
The property is currently under construction — as shown in the photos of the actual state of works — with the structural shell already completed. Thanks to the available Italian tax incentives applicable to this project, completion of the works is estimated at approximately €1,000 per sqm, making this a concrete and accessible opportunity for those looking to create a tailor-made residence or launch a hospitality business.

Possible uses
Private residence, B&B, country house, farmhouse hospitality (agriturismo).

Location
Complete privacy, authentic contact with nature, approximately one hour from Milan. One of the most sought-after settings in Oltrepò Pavese.