Villa

Elegante Casa Indipendente con Due Unità Abitative – Zona Canalazzo
Proponiamo in vendita una splendida casa singola libera su quattro lati, inserita in un lotto privato di circa 400 mq. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per nuclei familiari numerosi o per chi desidera due unità abitative distinte ma contigue, mantenendo totale privacy e indipendenza.

Efficienza Energetica e Comfort
L’immobile è stato oggetto di recenti e importanti interventi di riqualificazione che ne garantiscono un’altissima efficienza:

Classe Energetica: A1 per l'unità principale e B per la seconda unità.

Impiantistica: Sistema fotovoltaico da 7 kW, cappotto termico esterno, climatizzazione e impianti elettrici certificati.

Infissi: PVC di ultima generazione con vetro-camera (sostituiti un anno fa) e tapparelle motorizzate sulle porte-finestre.

Riscaldamento: Impianti già separati con doppia caldaia.

Distribuzione degli Spazi

Piano Terra (Unità 1 - Trilocale): Con un'altezza interna di 2,70 m, l'appartamento dispone di un ingresso indipendente, un accogliente soggiorno con cucina separata, due ampie camere da letto matrimoniali, uno studio e un bagno finestrato. Completa il piano una pratica taverna con retro-cucina e l'accesso al garage.

Primo Piano (Unità 2 - Quadrilocale): Collegato tramite scala interna, il piano superiore si apre su un generoso soggiorno con balcone, una sala da pranzo con cucina abitabile e tinello (dotato di un secondo ampio balcone). La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, un ripostiglio/guardaroba e due bagni entrambi finestrati.

Sottotetto: Attraverso una scala retrattile si accede a una spaziosa mansarda al grezzo (altezza al colmo superiore ai 2 metri), perfetta come locale deposito o spazio jolly da personalizzare.

Esterni e Pertinenze
La casa è circondata da un giardino privato di oltre 250 mq che abbraccia l’intera abitazione, offrendo uno sfogo esterno sicuro e riservato. La sicurezza è garantita da un moderno sistema di allarme.

Note Aggiuntive
La proprietà viene venduta comprensiva degli arredi delle due cucine e di parte dell'armadiatura nelle zone notte. Una soluzione "chiavi in mano", pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi.

Prenota ora una visita contattando Anghel al numero 3807446331 oppure invia una mail all’indirizzo info.avimmobiliare@gmail.com

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuali.