Rustico - Casale

C'è un momento nella vita in cui smetti di cercare e inizi a costruire. Un progetto di casa non è solo muri e metri quadri — è il posto dove tornare, dove i bambini cresceranno liberi tra la macchia e il granito, dove il weekend significa davvero staccare.
Questo rustico a Cugnana, è esattamente quel posto: selvaggio quanto basta, vicino a tutto quello che conta, tutto da immaginare e fare vostro.

LA PROPRIETÀ
Immerso in circa 1 ettaro di terreno tra rocce granitiche e macchia mediterranea gallurese, la proprietà si compone di due corpi distinti su lotto privato accessibile comodamente da strada asfaltata.
Il fabbricato principale di 120 mq (cat. F3, destinazione residenziale) è allo stato rustico con un progetto già autorizzato che prevede soggiorno con zona pranzo, cucina separata, 2 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio. La struttura è solida e il layout interno è ancora tutto da vivere su misura — la cucina aperta sul giardino con vista sul golfo, la camera dei bambini, lo studio dove lavorare in smart working con la macchia mediterranea fuori dalla finestra.
L'annesso agricolo di 60 mq, già ultimato e da rifinire, è dotato di riscaldamento, aria condizionata e bagno privato — perfetto come alloggio ospiti, studio indipendente o locale di servizio, operativo da subito.
La superficie commerciale complessiva è di 200 mq. Il lotto consente la realizzazione di una piscina privata: immaginate una piscina circondata da lavanda e bouganvillea, con il Golfo di Cugnana sullo sfondo e il silenzio come unica colonna sonora.
Le foto includono render realizzati con IA per illustrare la proprietà completata con piscina.

IL CONTESTO
Cugnana è uno di quei luoghi che non si spiegano, si vivono. A 20 minuti da Olbia — con il suo aeroporto internazionale, il porto e tutti i servizi quotidiani — e a pochi minuti da Porto Rotondo, San Pantaleo e le spiagge più belle della Sardegna. Questa soluzione offre qualcosa di sempre più raro: spazio, silenzio e bellezza autentica, senza rinunciare a nulla. Non la Costa Smeralda delle vetrine, ma quella vera — quella in cui si torna ogni estate e ci si chiede perché non ci si viva tutto l'anno.

DATI TECNICI
Tipologia: Doppio fabbricato da completare
Terreno: 1 ettaro con rocce granitiche e macchia mediterranea
Fabbricato principale: 120 mq — cat. F3, progetto residenziale già autorizzato
Annesso: 60 mq — già ultimato, da rifinire, con riscaldamento e bagno
Superficie commerciale totale: 200 mq
Vista: Golfo di Cugnana
Piscina: realizzabile — lotto idoneo
Accesso: da strada asfaltata
Contesto: residenziale tranquillo tra ville e stazzi indipendenti
Località: Cugnana — Olbia (OT)
Prezzo: 385.000 €

Proprietà come questa non restano a lungo sul mercato. Se stai cercando una casa completamente da personalizzare contattami oggi stesso per fissare un appuntamento!

Monica Traverso
3496767545
info@monicatraversorealestate.com

Incarico in collaborazione con WhiteHouse Immobiliare