Villa

Casa indipendente in asta a Poggio Nativo (RI) – Via Colle Comune 2 (CAP 02030)

L'immobile si trova in località Capolli, nel comune di Poggio Nativo (RI), in una zona periferica a carattere agricolo e residenziale. La posizione offre un contesto tranquillo con traffico locale e parcheggio privato. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi al dettaglio, sportelli bancari, ufficio postale e scuole nel vicino centro abitato di Poggio Nativo. Importanti centri limitrofi come Rieti e Roma sono facilmente raggiungibili.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie totale di 205 mq per l'abitazione principale (categoria A/2, 6 vani). La casa di civile abitazione è composta da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto e bagno, oltre ad ampio locale al rustico e terrazzi al piano rialzato. Al piano seminterrato si trovano un ampio locale magazzino-rimessa attrezzi, una taverna, una cucina, due ulteriori locali magazzino, un portico e un bagno. Lo stato di conservazione dell'immobile è discreto.

Caratteristiche e dotazioni
Il compendio include diversi magazzini (C/2) con superfici di 53 mq e 26 mq, e un locale garage (C/2) di 14 mq. I terreni annessi, classificati come seminativo arborato, hanno una superficie catastale complessiva di 5173 mq. L'accesso all'immobile è facilitato ai soli locali di piano terra, mentre per quelli di piano rialzato sono necessari lavori di adeguamento per l'accessibilità (realizzazione di una rampa di accesso). Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato né aria condizionata. L'anno di costruzione risale al 1982, con successive varianti edilizie.

Contesto e collegamenti
La proprietà è situata in una zona agricola con traffico locale, garantendo tranquillità e privacy. I servizi essenziali sono disponibili nel vicino centro di Poggio Nativo, mentre per scuole secondarie di secondo grado si può fare riferimento ai centri di Fara in Sabina, Poggio Mirteto e Rieti. I collegamenti principali avvengono tramite auto privata, con fermate autobus a circa 2 km. La zona vanta attrazioni paesaggistiche come il fiume Farfa e l'area protetta Nazzano Tevere-Farfa, oltre a siti storici come il centro storico di Poggio Nativo e la vicina abbazia di Farfa. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 166.000,00
Offerta minima: € 39.392,44
Rilancio minimo: € 1300,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76%
Data asta: 27/07/2026
Termine presentazione offerte: 24/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Presenza di terreni annessi
• Zona tranquilla e periferica
• Buoni collegamenti con centri limitrofi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.