Villa

In posizione davvero unica, immersa nella macchia mediterranea dell’Isola d’Elba e a pochi passi da una delle spiagge più iconiche dell’isola — Cavoli — sorge questa villa degli anni Settanta, situata in una zona sottoposta a tutela ambientale e non più edificabile da decenni.
Questa località è tra le più esclusive dell’Elba, grazie alla sua natura incontaminata, alla tranquillità anche nei mesi più affollati, e alla straordinaria presenza del granito, che rende spiagge e scogliere uniche: sabbie candide, rocce chiare e fondali trasparenti color smeraldo, che richiamano i panorami di Sardegna, Corsica o addirittura delle Seychelles. Un vero gioiello tra i luoghi più ricercati del Mediterraneo.

La proprietà
Costruita tra il 1970 e il 1973, la villa rientra nella categoria catastale A/2 ed è perfettamente conforme sotto il profilo urbanistico e catastale.
La vendita include un ampio terreno di 9.040 mq, con una splendida pineta privata.
L’accesso avviene tramite una strada privata che conduce a un’ampia area parcheggio.
Per chi desidera valorizzare ulteriormente la proprietà, il Comune di Campo nell’Elba consente di presentare un progetto di ampliamento dei due appartamenti esistenti.

Distribuzione interna
La casa è suddivisa in due appartamenti indipendenti.
Piano superiore – 132 mq calpestabili
Ingresso, ampio salone con grandi vetrate affacciate sul mare e sulla campagna retrostante, quattro camere da letto, due bagni.
Una terrazza panoramica di 117 mq, collegata tramite porte-finestre al salone, all’ingresso e a due camere da letto, offre una vista mare mozzafiato.
Piano inferiore – 88 mq totali (73 mq abitabili)
Soggiorno con angolo cottura, due camere da letto complete di cabina guardaroba e bagno privato.
L’appartamento dispone anche di un giardino recintato con accesso indipendente, raggiungibile tramite scala esterna.
I restanti 15 mq comprendono un locale tecnico, una cantina e la cisterna dell’acqua.

Vista e atmosfera
Dalla casa si godono panorami spettacolari sulle isole del Giglio, Montecristo, Pianosa e sulla Corsica, dietro cui il sole tramonta ogni sera, regalando scorci di rara bellezza.
Un angolo di paradiso
Acquistare questa proprietà significa entrare in possesso non solo di una casa, ma di un luogo dell’anima. Con pochi interventi, la villa può trasformarsi in un rifugio di pace, eleganza e natura, un riflesso autentico dello spirito dell’isola — pronto a diventare la dimora estiva ideale per la vostra famiglia, da tramandare nel tempo.