Villa

RIFERIMENTO 130300

REGGIO EMILIA. Villa Elegante a Canali - Doppia Unità Abitativa con Spazi Esclusivi

Scopri questa straordinaria villa INDIPENDENTE elegante situata nel cuore di un quartiere residenziale esclusivo a Canali, perfettamente mantenuta e pronta per accogliere una famiglia che ricerca il massimo della qualità abitativa. La proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare locale, combinando lusso, funzionalità e potenziale di investimento.

La villa si sviluppa su più livelli e comprende due appartamenti indipendenti, ideali sia per chi desidera una dimora principale spaziosa che per chi cerca una soluzione con potenziale locativo. Al piano terra, il primo appartamento offre un'ampia veranda affacciata sul giardino privato, un soggiorno luminoso e una cucina separata e abitabile. La zona notte è ben organizzata con disimpegno dedicato, due camere matrimoniali, un bagno completo e una pratica lavanderia.

Il secondo appartamento al primo piano è ancora più raffinato: presenta un elegante soggiorno con accesso diretto al terrazzo attrezzato con caminetto e barbecue, perfetto per cene esclusive all'aperto. La cucina separata e abitabile si collega anch'essa al terrazzo, creando uno spazio living straordinario. La zona notte comprende tre camere da letto, una lussuosa suite matrimoniale con balcone privato e bagno ensuite, uno studio versatile, un bagno aggiuntivo e una lavanderia dedicata.

Non manca nemmeno la mansarda al piano sottotetto: uno spazio ampio con lucernari naturali, perfetto come studio, zona relax o camera aggiuntiva, dotato di bagno privato. Gli spazi comuni includono cantine e taverna al piano interrato, ideali per conservazione e intrattenimento.

Le pertinenze completano questa proprietà straordinaria: garage, ripostiglio/trastero, posto auto e piazzale di parcheggio garantiscono praticità e comodità. Il giardino privato, i terrazzi e la veranda offrono molteplici opportunità di fruizione esterna.

Un ulteriore valore aggiunto: il lotto sottostante presenta possibilità edificatoria fino a 110 m², aprendo scenari interessanti di ampliamento o investimento futuro. Una villa che incarna eleganza, funzionalità e straordinario potenziale. RIFERIMENTO 130300.

N. B. Si precisa che le descrizioni sopra riportante non rappresentano alcun impegno contrattuale. FOTO E INDIRIZZI SOLO ORIENTATIVI PER SALVARE LA PRIVACY DEI NOSTRI CLIENTI. Agenzia immobiliare mirabello siamo presenti sul mercato immobiliare da oltre 45 anni. ci occupiamo di compravendite e locazioni di immobili civili, commerciali, industriali e logistica, oltre alla compravendita di terreni edificabili e poderi agricoli. Gentile cliente, non effettuiamo visite dirette a questa abitazione. Qualsiasi genere di sopralluogo è sempre e solo susseguente ad un incontro conoscitivo e preparatorio in agenzia. Dal lunedì al sabato 8.30 - 13.00 / 14.00 - 19.30 Sabato 8.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento. AG MIRABELLO TEL 0522.45. 55.55. Gudotti