Appartamento

Il contesto

Nel caratteristico borgo di Gavignano, in posizione tranquilla ma strategica, proponiamo in vendita un ampio appartamento panoramico situato al secondo piano di un piccolo contesto residenziale. La proprietà gode di una piacevole esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata e di una vista aperta sul paesaggio circostante. La posizione è particolarmente comoda, a pochi chilometri dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria, rendendo gli spostamenti rapidi e agevoli.

Descrizione degli ambienti

L’abitazione, con una superficie di circa 206 mq, si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino, ambiente accogliente e luminoso, con accesso diretto al balcone panoramico. La cucina, separata e funzionale, dispone di uscita su un comodo terrazzo ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. La zona notte comprende tre camere da letto di ampia metratura e un bagno recentemente ristrutturato. Completa il piano superiore una soffitta praticabile con finestre, uno spazio versatile perfetto come studio, area hobby o ulteriore zona living.

Spazi accessori ed esterni

Al piano terra la proprietà include un locale magazzino, utile come deposito o spazio multifunzionale. Esternamente sono presenti aree scoperte condominiali e una corte esclusiva, ideale per vivere momenti all’aperto o per chi desidera uno spazio verde da personalizzare. Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto importante, offrendo un equilibrio perfetto tra comfort interno e vivibilità esterna.

Caratteristiche e servizi

L’immobile è dotato di utenze dirette, tra cui metano, acqua e scarichi comunali. Il bagno è stato recentemente rinnovato. La soluzione si presta perfettamente sia come abitazione principale per famiglie che cercano ampi spazi, sia come investimento in una zona ben collegata ma immersa nella tranquillità.

Collegamenti principali

Stazione di Gavignano: circa 2 km – 5 minuti in auto (collegamenti diretti con Roma);
Casello A1 Ponzano-Soratte: circa 10 km – 10/15 minuti;
Roma: circa 60 km – 50/60 minuti in auto;
Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 80 km – 1 ora e 10 minuti;

Località turistiche e punti di interesse
Abbazia di Farfa: circa 20 km – 25 minuti;
Cascata delle Marmore: circa 35 km – 40 minuti.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

106 mq + 100 mq soffitta

IMPORTANTE:
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