Rustico - Casale

# Casa di Paese nel Cuore del Borgo Storico di Tovo San Giacomo

Scopri questa affascinante porzione di rustico situata nel pittoresco borgo del Poggio a Tovo San Giacomo, a soli 5 km dal mare di Pietra Ligure. Un’opportunità unica per chi desidera una dimora caratteristica nel primo entroterra ligure, dove la tradizione incontra il potenziale di personalizzazione. L’immobile, risalente all’800, conserva il fascino autentico dell’architettura locale e offre spazi generosi distribuiti su tre livelli con una superficie commerciale di 150 m² e 90 m² calpestabili.

## Spazi e Distribuzione

La proprietà si articola su più livelli collegati da una comoda scala interna. Al piano terra troverai l’ingresso principale con accesso al giardino privato di 20 m², perfetto per coltivare o creare uno spazio relax. Il primo piano funge da collegamento verso il secondo livello, dove si concentrano gli ambienti principali: una spaziosa cucina abitabile, una sala separata, due camere da letto accoglienti, un bagno funzionale e un corridoio di distribuzione. La disposizione favorisce una circolazione naturale e razionale degli spazi.

## Terrazzi e Aree Esterne

L’immobile vanta ben tre spazi esterni straordinari. Un ampio terrazzo con vista suggestiva sulla vallata offre momenti di relax immersi nella natura. Un secondo terrazzo si collega direttamente al terrazzo di copertura, creando una continuità visiva affascinante. Il terrazzo di copertura, generoso e luminoso, include un locale deposito dedicato per lettini, tavoli e oggetti vari, ideale per organizzare al meglio gli spazi esterni.

## Dotazioni e Praticità

Completa la proprietà uno spazio carrabile privato che consente il parcheggio di un’autovettura di dimensioni contenute, garantendo praticità e comodità. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a gas naturale. L’orientamento Sud, Est e Ovest garantisce un’ottima esposizione solare durante tutto l’anno.

## Potenziale e Carattere

Sebbene l’immobile necessiti di ristrutturazione con alcuni locali da sistemare, la sua struttura è parzialmente abitabile e rappresenta una tela bianca per chi sogna di creare la propria casa da sogno. Il carattere autentico del borgo storico, combinato con i 4 locali disponibili e le molteplici possibilità di personalizzazione, rende questa proprietà ideale per famiglie, coppie o investitori che apprezzano l’autenticità e il potenziale creativo.

Un’occasione rara per possedere un pezzo di storia ligure con tutti i comfort moderni e la vicinanza al mare che desideri.