Rustico - Casale

Lago di Como Cremia Nel cuore di un tranquillo borgo collinare a circa 2 km dal lago, proponiamo affascinante casale d’epoca completamente rinnovato nel 2023, con splendida vista aperta sul Lago di Como.

La proprietà, risalente ai primi del ‘900, offre una superficie di circa 240 mq distribuita su tre livelli collegati internamente da una caratteristica scala originale in pietra, accuratamente preservata durante il restauro.

L’intervento di ristrutturazione è stato eseguito con particolare attenzione all’autenticità architettonica dell’immobile, integrando materiali tradizionali e moderne tecnologie per garantire elevato comfort abitativo ed efficienza energetica.

Al piano superiore, valorizzato da travi in legno a vista e grandi lucernari che donano luminosità agli ambienti, si sviluppa una piacevole zona living con cucina a vista, soggiorno panoramico, camera da letto e bagno.

Il piano d’ingresso ospita invece due spaziose camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.

Nel piano seminterrato troviamo locale tecnico/lavanderia, deposito biciclette e ripostiglio.

L’immobile dispone di parcheggi pubblici comodamente situati direttamente sotto casa e a pochi metri dall’abitazione.

Tra le caratteristiche principali della ristrutturazione:

tetto completamente rifatto in legno con tradizionale copertura in piote
impianto fotovoltaico da 6 kW
pannelli solari termici
riscaldamento a pavimento
impianto di climatizzazione caldo/freddo
serramenti in PVC con ampie vetrate
finiture in biocalce e pietra naturale a vista

Le aperture fronte lago sono state ampliate per valorizzare la vista e garantire grande luminosità naturale.

La posizione risulta particolarmente interessante: supermercato e bar raggiungibili a piedi, lago e spiagge a circa 5 minuti d’auto, con ristoranti, passeggiata panoramica e scuole di kitesurf, windsurf e wing foil nelle immediate vicinanze. Menaggio dista solamente 7 km, con collegamenti rapidi via battello verso Bellagio e Varenna.

Prezzo richiesto: € 880.000
Classe Energetica D – IPE 224,53
Rif. C002.