Appartamento

Appartamento in asta a San Valentino Torio (SA) – Via II Portelle 7, 9, 11

L'immobile in asta è ubicato nel centro storico del Comune di San Valentino Torio, in Via II Portelle n. 7, 9, 11. Si tratta di un'unità immobiliare che fa parte di un antico fabbricato in muratura portante, inserito in un contesto edilizio di antica formazione. La zona è caratterizzata dalla presenza di fabbricati addossati tra loro e offre nelle vicinanze tutti i servizi merceologici e alimentari, oltre a farmacie, uffici postali e bancari.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento ha una superficie commerciale di 105,82 mq e si articola su due livelli, piano terra e piano primo, comunicanti tra loro mediante una scala esterna scoperta. Il piano terra è composto da una cucina, una stanza da letto con annesso wc e un bagno, e si presenta in uno stato di completo abbandono con segni di usura, macchie di umidità e mancanza di componentistica impiantistica. Il piano primo, invece, si presenta in condizioni leggermente migliori, con una cucina, due stanze da letto e un bagno. Gli infissi interni sono datati e rovinati, e il pavimento è disomogeneo. Gli impianti elettrico e idrico sono funzionanti ma non adeguati alle normative vigenti. A servizio del fabbricato vi è un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra.

Caratteristiche e dotazioni
Il prospetto del fabbricato e la scala esterna di collegamento tra i piani si trovano in discreto stato manutentivo. L'immobile è privo di attestato di prestazione energetica, che è stato redatto dal CTU. Non sono presenti diritti reali o personali a favore di terzi, servitù attive o passive, domande giudiziali o vincoli di natura architettonica, paesaggistica o urbanistica. Non sono stati riscontrati sequestri penali o amministrativi, né canoni o diritti demaniali.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona centrale del Comune di San Valentino Torio, con facile accesso a servizi essenziali. La sua posizione nel centro storico offre un contesto caratteristico, sebbene con ridotta esposizione luminosa e difficoltà di parcheggio nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale, essendo stato costruito prima del 1967 e con destinazione d'uso compatibile con il P.R.G. vigente.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 55.050,00
Offerta minima: € 37.125,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 33%
Data asta: 28/07/2026
Termine presentazione offerte: 27/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione centrale
• Immobile su due livelli
• Destinazione d'uso compatibile

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.