Rustico - Casale

Interessante opportunità di investimento grazie alla licenza già attiva per attività ricettiva extra-alberghiera.

Immersa nella suggestiva campagna di Tuscania, nel cuore della Tuscia etrusca, al confine tra Lazio e Toscana, questa splendida proprietà sorge in posizione dominante su una collina panoramica, a soli 6 km dal centro abitato. La tenuta, completamente recintata, si estende su circa 12.000 mq e regala una vista mozzafiato a 360° che arriva fino al mare dell’Argentario.

La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso principale conduce a due ampi saloni con cucina, portici e verande affacciati sul verde, oltre a due camere con bagno privato e un ulteriore bagno per gli ospiti. Al primo piano si trovano cinque camere, tutte dotate di bagno en suite, terrazza privata e soppalco.

Gli ambienti, luminosi e armoniosamente distribuiti, garantiscono privacy e massimo comfort. La proprietà è proposta completa di arredi di alta qualità e finiture di pregio, in perfetto equilibrio tra eleganza e tradizione rurale tipica della Tuscia e della Maremma. Pavimenti in cotto e travi in legno a vista contribuiscono a creare un’atmosfera calda e autentica. Gli arredi e i complementi, selezionati nel tempo nei mercati d’antiquariato italiani, conferiscono ulteriore fascino e unicità alla residenza.

All’esterno, la splendida piscina di 82 mq con area relax, gli ampi spazi verdi e le numerose zone conviviali rendono questa tenuta ideale sia come residenza privata di charme sia come struttura dedicata all’ospitalità di alto livello. La caratteristica torre dell’antico acquedotto con annesso fienile, oggi adibito ad area relax, insieme al grande barbecue e agli spazi all’aperto, offre la cornice perfetta per soggiorni all’insegna del benessere e della tranquillità.

La proprietà si trova in posizione strategica, a breve distanza da Tuscania, Tarquinia e Montalto di Castro, dove sono disponibili tutti i principali servizi: negozi, ristoranti, farmacie, stazioni ferroviarie e uffici pubblici.

Elemento di grande valore aggiunto è la licenza per attività ricettiva extra-alberghiera, già avviata e inclusa nella vendita, che garantisce concrete possibilità di redditività.

La posizione, tra Lazio e Toscana, consente inoltre di raggiungere facilmente il Mar Tirreno, i siti archeologici della Tuscia e alcune delle località più affascinanti della zona: l’aeroporto internazionale di Fiumicino dista meno di 100 km, il porto di Civitavecchia circa 40 km, Marina Velca 13 km, Viterbo con il suo celebre complesso termale 22 km, mentre Orbetello e l’Argentario si trovano a circa 57 km.

Una proprietà esclusiva, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare a comfort, privacy e prestigio.