Rustico - Casale

Nel cuore delle colline del Chianti Rufina, a circa 30 minuti da Firenze, Domina Immobiliare propone in esclusiva un affascinante complesso colonico immerso nella natura, circondato da vigneti, oliveti e paesaggi che raccontano la Toscana più autentica.

Qui il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso. Le colline si susseguono dolcemente tra vigneti e boschi, i piccoli borghi conservano ancora la loro identità e l’atmosfera è quella della vera campagna toscana, lontana dal turismo di massa ma perfettamente collegata alla città di Firenze.

La proprietà si trova in posizione panoramica, con una vista aperta sulle colline circostanti e sui vigneti che caratterizzano questo territorio, noto in tutto il mondo per la produzione di Chianti Rufina, uno dei vini più storici e prestigiosi della Toscana, oltre che per l’eccellenza dell’olio extravergine d’oliva.

Il contesto e il terreno

Il complesso è immerso in circa 11.000 mq di terreno che circondano l’abitazione e che comprendono vigneto, oliveta, alberi da frutto, noci, un castagno, un piccolo bosco e uno stagno recintato che arricchisce ulteriormente il fascino naturale della proprietà.

Il terreno, produttivo e ben curato, permette di vivere pienamente la campagna toscana, coltivando o semplicemente godendo degli spazi verdi e della tranquillità che questo luogo offre.

Grazie alla posizione e alla conformazione del terreno, esiste inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, rendendo la proprietà ancora più esclusiva e perfetta per vivere le estati toscane.

La proprietà

La proprietà è composta da tre unità immobiliari indipendenti, una caratteristica particolarmente interessante sia per una grande residenza privata sia per chi desidera sviluppare un progetto di ospitalità.

Questa configurazione consente infatti molteplici utilizzi:

residenza principale con appartamenti per ospiti

boutique B&B o casa vacanze di charme

retreat immerso nella natura

attività agricola o agrituristica

Il tutto in un contesto dove la natura, il paesaggio e la tradizione toscana diventano parte integrante della vita quotidiana.

Edificio principale – Unità A

L’edificio principale si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo piano) e offre ambienti ampi e ben distribuiti.

Piano Terra – 122 mq (90 mq calpestabili)

soggiorno, cucina, tinello, bagno, terrazza e ampio giardino di pertinenza.

Piano Primo – 122 mq (93 mq calpestabili)

quattro camere matrimoniali, bagno di servizio e ripostiglio.

Piano Seminterrato – 94 mq (75 mq calpestabili)

locali accessori tra cui officina, cantina, ripostiglio, legnaia e forno.

Completano l’edificio una loggetta con due magazzini e una tettoia di circa 30 mq, ideale come rimessaggio per trattori e attrezzature agricole.

Edificio bifamiliare – Unità B

L’edificio secondario è composto da due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di giardino privato.

Appartamento B1 – Piano Terra (70 mq)

camera doppia, cucina-soggiorno, bagno e ripostiglio.

Appartamento B2 – Piano Primo (70 mq)

camera doppia, cucina-soggiorno, bagno, ripostiglio e palco morto, oltre a una caratteristica finestra a tetto.

È presente inoltre un locale tecnico/magazzino esterno di circa 5 mq.

Dotazioni e impianti

La proprietà è dotata di:

energia elettrica in bassa tensione (3 kW)

riscaldamento e acqua calda tramite caldaie murali integrate da pannelli solari

doppio approvvigionamento idrico (fonte naturale e pozzo)

serbatoio GPL da 600 litri

Dal punto di vista tecnologico:

fibra ottica

parabola cablata

segnale wireless eccellente

Ideale anche per smart working.

Presente inoltre un impianto di sicurezza completo con protezione perimetrale e volumetrica.

Stato dell’immobile

La proprietà è stata mantenuta con cura nel tempo.

Salotto unità A ristrutturato nel 2018

Restanti ambienti rinnovati nel 1990, in buono stato

Unità B1 e B2 completamente ristrutturate nel 2008 e subito abitabili

Posizione

Uno degli elementi più interessanti della proprietà è l’equilibrio tra privacy e accessibilità.

Firenze a circa 30 minuti

nel cuore del Chianti Rufina

vicino a borghi, cantine e aziende agricole

Un territorio autentico, dove è ancora possibile vivere la Toscana più vera, fatta di silenzio, natura, vino e paesaggi che cambiano con le stagioni.

Una proprietà ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica, lontano dai flussi turistici più intensi ma immerso in uno dei territori più affascinanti della regione.

Perfetta sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto di ospitalità di charme.

ENGLISH DESCRIPTION

Located in the beautiful Chianti Rufina hills, just 30 minutes from Florence, this authentic Tuscan farmhouse offers panoramic views over vineyards and countryside.

Surrounded by 11,000 sqm of land with olive trees, vineyard and woodland, the property includes three independent units, making it ideal both as a private residence and as a hospitality or retreat project.