Descrizione

Privato vende direttamente, senza alcuna spesa di intermediazione agenzia, luminoso trilocale di recente costruzione situato a Monserrato, 5 min a piedi dalla metro. L'immobile si presenta in condizioni impeccabili, ideale per accogliere comodamente fino a 4 persone. Libero da pegni o ipoteche e perfettamente mutuabile.
Superfici e Spazi
• Totale superficie commerciale: circa 80 mq lordi
• Superficie interna: circa 60 mq netti calpestabili distribuiti in modo ottimale.
• Superficie esterna: circa 50 mq divisi tra due verande e cantina.
• Zona parcheggio: circa 50 mq di proprietà esclusiva, ideali per ospitare comodamente fino a 4 vetture. Una dotazione introvabile e unica nel suo genere

Disposizione degli Interni e superfici nette
• Zona Giorno (25,32 mq): Ampio open-space con soggiorno e angolo cottura. L'ambiente è straordinariamente luminoso grazie a 3 ampie porte-finestre che fanno da accesso alle pertinenze esterne: una veranda fronte strada (10,72 mq) e una seconda veranda affacciata sulla corte interna (8,84 mq).
• Disimpegno (2,10 mq): Funzionale corridoio di separazione verso la zona notte.
• Camera Matrimoniale con Bagno En-Suite (14,44 mq la stanza 2.63 mq il bagno per un totale 17.07 mq): Completa di armadio a 2 ante, comò e comodini, bagno privato con doccia, lavandino e WC.
• Camera Singola (9,47 mq): Ottimizzata con scrivania, 2 letti singoli (di cui uno a scomparsa) ed armadiatura a ponte completata da una colonna a tutta altezza.
• Bagno Principale (4,65 mq): Finestrato e dotato di ampio piatto doccia, scaldasalviette, sanitari e lavandino.

L'appartamento previo accordo tra le parti potrà essere ceduto completamente arredato e con un quarto posto auto. La arredo è moderno e di qualità e consiste in:
• Cucina moderna bianca e nera, dotata di piano a induzione, lavabo, frigorifero, lavastoviglie, colonna forno e microonde.
• Soggiorno completo di parete attrezzata TV e tavolo da pranzo estendibile (da 6 fino a 10 persone) con 6 sedie.
• Camere da letto complete e bagni accessoriati con mobili lavabo dedicati.
Comfort, Impianti e Plus Tecnici
• Efficienza Energetica Classe A2 che garantisce consumi ridottissimi e la possibilità di accedere ai vantaggiosi Mutui Green a tassi agevolati.
• Isolamento e Silenziosità: Contesto estremamente tranquillo e riservato.
• Gestione Acqua Calda Sanitaria: Lavanderia a scomparsa posizionata nella veranda interna, dotata di uno scaldabagno a pompa di calore da 80 litri appena revisionato (manutenzione documentata con fattura, prossima scadenza tra 2 anni) assistito da un secondo scaldabagno di supporto da 50 litri in classe A nuovo. I due impianti possono lavorare singolarmente o in contemporanea. È presente una ulteriore predisposizione idraulica per un eventuale terzo punto d'installazione.
• Finiture di Pregio interne con pitture antimuffa microsfere eseguite aprile 2026 ed esterne al quarzo giugno 2025
• Spazi esterni con comodo punto acqua e pergola bioclimatica cedibile previo accordo