Rustico - Casale

Nella suggestiva cornice delle colline Pontremolesi, a pochi minuti dal centro storico di Pontremoli (MS), proponiamo in vendita il “Podere Fontanelle”. Una proprietà unica che unisce il fascino autentico del rustico lunigianese alla possibilità di una ristrutturazione personalizzata.
Questo compendio è l’investimento ideale per chi desidera una casa indipendente, un progetto di vita immerso nella natura o una struttura per avviare un’attività di B&B, senza l’incertezza dei grandi lavori di consolidamento.
STATO DELL’IMMOBILE E LAVORI ESEGUITI:
L’immobile è semi-ristrutturato. Sono già stati completati i lavori più onerosi e complessi, garantendo una base solida e duratura:
Tetto Nuovo: Copertura parzialmente rifatta, coibentata e rifinita con moderna lattoneria.
Strutture Interne: Solai in legno con travi a vista e pareti in pietra locale consolidate e recuperate.
Collegamenti Verticali: Già realizzata la scala interna in muratura che collega i piani.
Utenze: Allacciamenti di acqua e corrente elettrica già attivi e disponibili.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI :
Piano Terra (Zona Abitativa – ca. 150 mq): Ingresso su un salone monumentale di oltre 30 mq, cucina abitabile, quattro camere da letto e tre servizi, secondo soggiorno. DUE AMPI TERRAZZI. Gli ambienti godono di soffitti alti e travi in legno che conferiscono un calore unico.
Piano Primo (Zona Abitativa – ca. 35 mq): Locale abitativo trasformabile in appartamento indipendente.
Piano Seminterrato (Cantine e Portici – ca. 150 mq): Un labirinto di 6 ampi locali in pietra originale e ben 4 portici esterni. Spazi perfetti per l’ampliamento della parte abitabile, una taverna, un’area benessere o una vineria.
Potenziale Aggiuntivo: Inclusi nella proprietà ulteriori unità collabenti (ruderi) che offrono cubatura residua per futuri ampliamenti o annessi.

IL TERRENO:
La proprietà è circondata da un corpo unico di oltre 23.900 mq (ca. 2,4 ettari) di terreno agricolo, composto da prato, seminativo e pascolo. Una distesa verde che garantisce privacy assoluta e una vista mozzafiato sulle montagne della Lunigiana.
Podere Fontanelle è una tela bianca pronta per essere rifinita secondo il tuo stile. Il grosso del lavoro è fatto, ora tocca ai tuoi sogni!
A 40 minuti da 5 Terre, Versilia e impianti da sci. L’alloggio è l’ideale per gli amanti della natura, possibilità di passeggiate a piedi , in bicicletta e a cavallo. Per gli amanti dell’arte 1 ora da Pisa , Siena , Lucca e Parma, 1 ora e mezzo da Firenze.

Per motivi di privacy, l’indirizzo segnalato sulla mappa è volutamente diverso, l’immobile si trova comunque nelle vicinanze. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale, vi preghiamo di contattarci per sincerarvi della disponibilità della casa e la sua precisa corrispondenza alla descrizione dell’annuncio.

Lo Studio Bergamaschi Immobiliare propone le più interessanti vendite immobiliari in terra di Lunigiana, fino al mare, specializzato nei rustici, borghi storici, e case “di sapore”… compreso castelli. Salendo nei locali, posti al primo piano, si capisce subito che siamo di fronte, dai titolari ai collaboratori, ad appassionati del proprio lavoro; sin dalle prime parole ci trasportano nel loro mondo “legato al sasso” poichè lì propongono prevalentemente “i più bei rustici di Lunigiana”. Il lavoro è concepito come un servizio al cliente; vengono cercati i più bei casali, si fa un accurato studio di recupero e si propone il tutto alla selezionata clientela. Con grande passione l’acquirente è consigliato e, se lo vuole, seguito fino in fondo all’opera con l’aiuto di artigiani e maestranze di fiducia che eseguiranno i lavori di restauro con preventivo chiaro e senza sorprese. Ogni lavoro rappresenta una sorta di biglietto da visita: ogni cliente ne procura, spesso senza saperlo, almeno un altro. D’altronde vi è alle spalle una tradizione di famiglia: dal 1933, da varie generazioni, il nome Bergamaschi è sempre stato legato a questo tipo di attività ed è sinonimo di serietà, affidabilità … certezza.