Loft

*** Seminterrato OPEN SPACE categoria A10 con potenziale in abitazione ***

A pochi passi dal Politecnico di Milano, in uno dei contesti più richiesti e dinamici della città, proponiamo interessante open space di circa 71 mq da visura catastale situato all’interno di un elegante stabile signorile.

L’immobile, attualmente accatastato A/10 ma con ottimo potenziale di trasformazione in abitazione, si sviluppa in un ampio ambiente open space caratterizzato da soffitti alti circa 3,76 metri, elemento raro che dona grande respiro e luminosità agli spazi. La proprietà dispone inoltre di quattro finestre con esposizione esterna a livello strada, che garantiscono una piacevole illuminazione naturale durante tutta la giornata.

Gli impianti sono stati completamente rifatti e l’immobile è già dotato di bagno. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa €200 mensili, comprensive di consumi e servizio di impresa di pulizie.

Lo stabile si presenta in ottime condizioni manutentive: le facciate interne lato cortile sono state recentemente rinnovate, mentre quelle esterne sono state rifatte circa dieci anni fa.

La zona è perfettamente servita dai mezzi pubblici ATM, con collegamenti rapidi verso il centro città e le principali università milanesi. Nelle immediate vicinanze transitano diverse linee di tram e autobus, tra cui le linee Tram 4-5-19-33-39, FiloBus 90-91 oltre alla vicinanza con la metropolitana e al polo universitario del Politecnico e ai servizi di prima necessità con un supermercato sotto casa.

L’immobile è attualmente a reddito come centro estetico, con contratto in essere e scadenza prevista tra cinque anni, garantendo un’entrata annua di circa €12.000. Una soluzione interessante sia per investitori alla ricerca di redditività immediata, sia per chi desidera valorizzare ulteriormente l’immobile nel medio periodo.

Grazie alla posizione strategica e alla configurazione degli spazi, la proprietà presenta inoltre un importante potenziale di sviluppo, sia come moderno loft residenziale sia come investimento a reddito tramite realizzazione di almeno tre stanze per studenti o giovani professionisti, mercato particolarmente richiesto in tutta l’area universitaria milanese.

All’interno dello stesso stabile sono già stati effettuati interventi analoghi di conversione ad uso abitativo.