Appartamento

Descrizione annuncio

In Via delle Genziane 3, in una posizione comoda, servita e strategica del quartiere Inganni/Primaticcio, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di circa 80 mq, posto al settimo piano, completo di balcone e cantina di pertinenza.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato da pochissimi anni e si presenta in ottime condizioni interne. Gli ambienti sono moderni, ben distribuiti e immediatamente sfruttabili, senza necessità di interventi importanti.

La casa è composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, balcone e cantina.

Il piano alto garantisce una piacevole luminosità, maggiore privacy e una sensazione di tranquillità rispetto ai piani più bassi. Gli spazi interni sono regolari e funzionali, perfetti sia per una famiglia, sia per una coppia, sia per chi desidera acquistare un immobile già pronto e ben collegato alla città.

La posizione è uno dei principali punti di forza: l’immobile si trova in una zona residenziale molto servita, a pochi minuti a piedi dalle fermate della metropolitana M1 Inganni e M1 Primaticcio, oltre che comoda per il collegamento con la nuova M4 San Cristoforo. Secondo le indicazioni di mobilità, la fermata Inganni dista circa 9 minuti a piedi, Gelsomini circa 9 minuti e San Cristoforo M4 circa 10 minuti da Via delle Genziane.

Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi di prima necessità, supermercati, scuole, mezzi di superficie, aree verdi e tutti i principali servizi di quartiere. Una posizione ideale per chi cerca una casa pratica da vivere quotidianamente, ben collegata al centro e alle principali zone di Milano.

L’immobile è attualmente locato con contratto abitativo agevolato 3+2, con decorrenza dal 01/07/2024 e prima scadenza al 30/06/2027. Il canone mensile è pari a € 1.275 oltre € 175 di spese condominiali, per un canone annuo di € 15.300.

La locazione è stata gestita direttamente dalla nostra agenzia e sono disponibili le evidenze dei pagamenti effettuati, offrendo all’acquirente una visione chiara, trasparente e documentabile della redditività dell’operazione.

Questa soluzione è interessante per due profili di acquirenti.

Per l’investitore, rappresenta un appartamento già ristrutturato, già locato e già produttivo, con rendita attiva e pagamenti documentabili.

Per chi desidera acquistare per andarci a vivere, l’immobile offre la possibilità di programmare l’acquisto oggi e valutare il futuro utilizzo personale alla prima scadenza contrattuale del 30/06/2027, secondo i termini e le modalità previste dalla normativa vigente.

Una soluzione completa: reddito immediato oggi, immobile ristrutturato e possibilità di futuro utilizzo personale.

Punti di forza
Appartamento completamente ristrutturato da pochissimi anni;
circa 80 mq catastali;
settimo piano;
balcone;
cantina di pertinenza;
soggiorno e cucina abitabile;
due camere da letto;
zona servita e ben collegata;
vicinanza alla metropolitana M1 Inganni / M1 Primaticcio;
collegamento comodo anche con M4 San Cristoforo;
immobile già locato;
contratto con prima scadenza al 30/06/2027;
canone annuo pari a € 15.300;
locazione gestita dalla nostra agenzia;
evidenze di pagamento disponibili;
ideale sia come investimento sia come futura abitazione personale.

Classe energetica: G.