Rustico - Casale

Nel cuore delle colline moreniche del Lago di Garda, in posizione panoramica e riservata, proponiamo una proprietà unica per dimensione, qualità e potenziale.

Si tratta di un compendio immobiliare inserito in un lotto di circa 29.000 mq, completamente immerso nel verde e nella quiete, a pochi minuti dai principali collegamenti e dal lago.

Il corpo principale è costituito da un antico rustico, sapientemente ristrutturato nel 2016 con intervento integrale di altissimo livello, nel pieno rispetto delle caratteristiche originarie.
All'interno trovano spazio 6 appartamenti indipendenti, con superfici rispettivamente di circa 62 mq, 65 mq, 87 mq, 89 mq, 112 mq e 130 mq, tutti rifiniti con materiali di pregio e mantenuti in condizioni eccellenti.

Gli ambienti conservano il carattere autentico della corte agricola, con travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli originali, coniugati ad un livello di comfort moderno.

All'esterno si sviluppa un parco ampio e perfettamente integrato nel contesto naturale, al cui centro si trova una piscina di grandi dimensioni, inserita in modo armonico nel paesaggio, che rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà.

Completa il compendio un ulteriore fabbricato attualmente accatastato come magazzino, con copertura recentemente rifatta, per il quale è già stato approvato dal Comune il cambio di destinazione d'uso in residenziale.
Questo consente la realizzazione di una villa singola indipendente, creando così un'importante leva di valorizzazione immediata.

La proprietà si presta a diverse strategie:

mantenimento dell'attuale configurazione a reddito (ospitalità di livello)
sviluppo di una residenza privata esclusiva con dependance
operazione mista, combinando uso personale e investimento

Soluzioni di questo tipo, per posizione, dimensioni e stato manutentivo, risultano estremamente rare sul mercato.