Villa

Villa indipendente con 10.000 mq di terreno, autonomia energetica e dotazioni complete – Sant’Andrea, Civitella del Tronto

In contesto riservato e immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Civitella del Tronto, proponiamo in vendita **importante proprietà indipendente di circa 397 mq commerciali**, circondata da **10.000 mq di terreno privato**.

Una soluzione unica nel suo genere, ideale per chi cerca **indipendenza, spazio, efficienza energetica e qualità della vita**, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

* Abitazione indipendente di ampia metratura, sviluppata su più livelli
* Terreno agricolo pianeggiante con circa 70 piante di ulivo
* Impianto di irrigazione interrato alimentato da pozzo
* Pozzo regolarizzato + doppio serbatoio accumulo acqua da 10.000 litri
* Impianto fotovoltaico 6 kW complessivi con incentivo GSE
* Sistema di riscaldamento completo: pompe di calore, caldaia a gas, termocamino
* 8 climatizzatori caldo/freddo
* Infissi in legno con doppio vetro + infissi esterni in alluminio a tenuta
* Zanzariere e avvolgibili in alluminio isolato
* Impianto di allarme perimetrale e volumetrico collegato a vigilanza privata
* Videosorveglianza esterna
* Sistema drenante e protezione anti-allagamento
* Cancello elettrico

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**PERTINENZE E SPAZI ACCESSORI**

* Ricovero animali in cls con impianti indipendenti
* Legnaia con serranda
* Scantinato attrezzato e protetto da sistema drenante
* Ampi spazi esterni sfruttabili per attività agricole, hobbistiche o ricreative

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POSIZIONE
La proprietà si trova in località Sant’Andrea, in zona tranquilla e panoramica, ma ben collegata ai principali servizi e alla viabilità locale. Ideale per chi desidera vivere nella natura senza isolamento.

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STATO DELL’IMMOBILE
L’immobile si presenta in **ottimo stato esterno**, con interventi eseguiti nel tempo (ristrutturazione 2012), mentre internamente è **abitabile** e offre interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione.

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SOLUZIONE IDEALE PER

* Famiglie numerose o più nuclei familiari
* Chi cerca indipendenza totale con ampi spazi
* Attività agricole o allevamento non intensivo
* Strutture ricettive (B&B, agriturismo)
* Professionisti o imprenditori che desiderano unire abitazione e attività

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Ottima opportunità per rapporto qualità/superficie/dotazioni

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