Palazzo - Edificio

Boutique hotel – Francavilla al Mare

Proponiamo in vendita l’intero boutique hotel.
17 suite, un parco/giardino unico e 4 anni di storici verificabili.

I dati tecnici
Superficie totale fabbricato: circa 700 mq commerciali (sono 1145 i mq commerciali dell'intera proprietà)
(17 unità da 35 a 45 mq l’una, più spazi comuni).
Terreno: ampio parco/giardino privato recintato con alberi secolari, oltre 1.500 mq.

L’edificio è stato realizzato 4 anni fa dal Consorzio Di Vincenzo/Gravina Costruzioni, a garanzia di solidità costruttiva e finiture curate.
Classe energetica A4, isolamento termico e acustico superiore ai minimi di legge. Materiali Made in Italy (infissi, pavimenti, rivestimenti).

Impiantistica e tecnologia:
Impianto fotovoltaico con accumulo
Pompe di calore ad alta efficienza per riscaldamento/raffrescamento
Colonnine di ricarica per veicoli elettrici (su posti selezionati)
Videosorveglianza integrata e cancello automatico
Predisposizione per piscina e area spa

Un boutique hotel in formula innovativa
Non è un condominio né una struttura alberghiera tradizionale.
Nasce come modello ibrido: l’intimità di una dimora privata con la professionalità di un albergo.
Ogni suite può essere messa a reddito con formule e dinamiche innovative, già ampiamente testate.

Il giardino, con i viali ombrosi, gli alberi antichi, il prato ed il silenzio a 120 metri dal mare, è ciò che rende unico questo complesso a Francavilla al Mare.
Le suite hanno design moderno, essenziale, con connessione continua tra interno ed esterno (vetrate, balconi arredati, parquet). Arredi Flou, cucine attrezzate, bagni walk-in. Opere d’arte moderna negli spazi comuni: non decorazioni, ma presenze discrete di gusto e stile.

Un sistema già funzionante, con 4 anni di storici verificabili
Proponiamo in blocco ad un prezzo particolarmente interessante. Il vero valore qui è un sistema già attivo: gestione alberghiera in loco, clientela internazionale avviata, revenue strategy testata.
Mettiamo a disposizione quattro anni di numeri reali - che corrispondono esattamente alla vita dell’edificio - con tassi di occupazione, canoni medi, costi operativi e margini.

Cosa si acquisisce
700 mq circa di fabbricato + oltre 1.500 mq di parco privato
17 suite chiavi in mano
Spazi comuni: reception, zona colazione, progetto piscina/sauna, coworking, relax
Impianto fotovoltaico, classe A4, colonnine di ricarica
Un sistema gestionale integrato ed un brand riconoscibile con clientela attiva e affezionata

Cosa può fare l’acquirente
Continuare l’attuale modello (uso turistico + locazione breve)
Ottimizzare i ricavi con strategie proprie
Valutare in futuro altre destinazioni d’uso - nessuna preclusione
(Le suite, per taglio e finiture, si prestano naturalmente anche a future valorizzazioni unitarie).

Per chi guarda oltre il mattone
Noi di Sarra Servizi Immobiliari accompagniamo l’investitore, condividiamo i dati tecnici e gestionali, proponiamo di camminare nel giardino, mostriamo le opere d’arte e quello che un foglio Excel non racconta. Poi i numeri fanno il resto per decidere.

Sarra Servizi Immobiliari