Villa

# Villetta Indipendente a Calimera - Opportunità Esclusiva

Scopri questa splendida villetta indipendente situata nel cuore della zona residenziale di Calimera, un'occasione rara per chi ricerca spazio, comfort e versatilità abitativa. La proprietà si estende su un generoso appezzamento di 700 mq, con una superficie commerciale di 320 mq e 300 mq calpestabili perfettamente distribuiti su 7 locali.

## Caratteristiche Principali

L'immobile vanta una configurazione intelligente con **doppio ingresso e affaccio su due strade**, garantendo massima praticità e luminosità naturale. Il giardino, sapientemente piantumato con alberi da frutto e piante ornamentali, crea un'atmosfera serena e privata, ideale per momenti di relax in famiglia.

La zona giorno è particolarmente ampia e accogliente, arricchita da uno studio funzionale perfetto per chi lavora da casa. La zona notte comprende **tre camere da letto** confortevoli, mentre **due bagni** completi garantiscono praticità quotidiana. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore assicura benessere termico in ogni stagione.

## Spazi Esterni e Pertinenze

Completano la proprietà **due garage adiacenti all'abitazione** e un **parcheggio privato** con ulteriori posti auto, risolvendo completamente le esigenze di parcheggio. Tutte le pertinenze sono incluse nella vendita.

## Potenziale Straordinario

Un elemento distintivo è il **potenziale divisibile in due unità abitative indipendenti**, trasformando questa proprietà in un'ottima opportunità di investimento immobiliare.

Lo stato di conservazione è **buono**, frutto di una manutenzione attenta nel tempo. Non perdere questa occasione unica a Calimera!