Attico - Mansarda

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Nel cuore del quartiere San Giovanni, in un contesto residenziale riservato e ben servito, questo attico completamente ristrutturato combina luminosità, comfort contemporaneo e una straordinaria vivibilità degli spazi esterni.
La quadrupla esposizione e le ampie aperture garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata, mentre la terrazza a livello, ampia e perfettamente organizzata, rappresenta il naturale prolungamento della zona living, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno.

LOCATION
La proprietà si trova nel quartiere San Giovanni, una delle zone residenziali più richieste di Roma, apprezzata per l’equilibrio tra eleganza urbana, servizi e collegamenti strategici.
Un contesto caratterizzato da viali alberati, attività di quartiere, ristorazione, collegamenti metropolitani e vicinanza al Centro Storico, ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio.

IL PALAZZO
Palazzo dotato di ascensore, servizio di portineria e cura delle aree comuni con servizio di giardinaggio.

DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE
Zona giorno
L’ingresso introduce in un’ampia zona living caratterizzata da ambienti luminosi, proporzioni equilibrate e una distribuzione contemporanea degli spazi.
La quadrupla esposizione e le numerose aperture verso l’esterno valorizzano la percezione di ampiezza e continuità, mentre la connessione diretta con il terrazzo rende la zona giorno particolarmente adatta alla convivialità e alla vita quotidiana
Cucina separata, funzionale e ben organizzata, integrata armoniosamente con il linguaggio contemporaneo dell’abitazione.

Zona notte
La zona notte ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio/ripostiglio, ben proporzionate e particolarmente luminose.
La camera padronale, di circa 25 mq, si distingue per dimensioni generose e comfort abitativo, mentre la seconda camera mantiene la stessa coerenza stilistica e funzionale dell’intera proprietà.

Servizi
Bagno finestrato rifinito con pregiate maioliche di Vietri, elemento distintivo della proprietà che conferisce carattere e identità agli ambienti.

TERRAZZA & SPAZI ESTERNI
Elemento centrale della residenza è la terrazza di circa 70 mq, ampia, riservata e perfettamente vivibile.
Lo spazio esterno, organizzato come naturale estensione della zona living, consente di creare aree relax, outdoor dining e momenti di convivialità in totale privacy.
Le schermature solari architettoniche e la quadrupla esposizione garantiscono comfort, luminosità e un’atmosfera estremamente piacevole durante tutto l’anno.

FINITURE & COMFORT
Completamente ristrutturato
Quadrupla esposizione
Ampia terrazza vivibile
Zona living luminosa
Bagno con maioliche di Vietri
Infissi di nuova generazione
Distribuzione contemporanea e funzionale
Elevata luminosità naturale
Ascensore
Servizio di portineria
Servizio di giardinaggio

PLUS
Attico
Terrazza di circa 70 mq
Quadrupla esposizione
Completamente ristrutturato
Zona living ampia e luminosa
Camera padronale di circa 25 mq
Contesto signorile
Ascensore
Portineria
Servizio di giardinaggio

POTENZIALITÀ D’USO
Perfetto come residenza principale per una clientela alla ricerca di spazi esterni realmente vivibili, luminosità e comfort contemporaneo in uno dei quartieri più richiesti della Capitale.
Ideale anche come investimento di pregio o pied-à-terre di rappresentanza a Roma.

SCHEDA TECNICA
Superficie interna: circa 110 mq
Superficie esterna: circa 70 mq
Piano: attico
Ascensore: sì
Camere: 2 matrimoniali
Bagni: 1 finestrato
Cucina: separata
Stato: completamente ristrutturato
Esposizione: quadrupla
Portineria: sì
Servizio giardinaggio: sì