Villa

ORDONA – VIA ROMA 11
In una posizione estremamente favorevole e facilmente raggiungibile, a brevissima distanza dal centro e con un accesso stradale immediato che agevola l'ingresso e l'uscita dalla città, proponiamo in vendita un intero stabile indipendente da ristrutturare. La proprietà gode di un'eccellente disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, un dettaglio che, unito alla conformazione degli spazi, conferisce all'immobile una fortissima predisposizione per ospitare soluzioni commerciali di varia natura, studi professionali associati, attività artigianali o strutture ricettive perfettamente dimensionate per il contesto locale, oltre a una prestigiosa soluzione residenziale multifamiliare.
L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di dieci vani ben distribuiti tra il piano terra e il primo piano. Ciascun livello conta quattro ampie camere, offrendo una pianta regolare che permette la massima flessibilità in fase di redistribuzione degli spazi interni a seconda della destinazione d'uso scelta. La dotazione dei servizi comprende tre bagni complessivi, di cui due dislocati al piano terra e uno al primo piano. La proprietà è inoltre valorizzata da due ampie e utilissime cantinole situate al piano seminterrato, rispettivamente di 14 e 25 metri quadrati, perfette per essere utilizzate come archivi, magazzini o locali di deposito.
Uno dei principali punti di forza della struttura è l'esposizione totale a SUD, che garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutte le stanze per l'intero arco della giornata. Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto eccezionale e sono divisi in due aree distinte. Nella parte anteriore troviamo un giardino interamente pavimentato di 123,5 metri quadrati, già configurato con un cancello carrabile per l'accesso sicuro delle auto e un cancello pedonale indipendente. Sul retro dello stabile si sviluppa invece un secondo giardino recintato di 220 metri quadrati, attualmente mantenuto a terreno, ideale per chi desidera creare un'area verde riservata, uno spazio relax o una zona di servizio all'aperto.
A coronamento dell'edificio è presente un grande terrazzo di 106 metri quadrati con esposizione panoramica; l'accesso al terrazzo è di tipo tecnico e sarà realizzabile tramite una scala interna attualmente non presente. Sul tetto è già installato un impianto fotovoltaico funzionante, un investimento prezioso che ridurrà drasticamente i futuri costi di gestione energetica. Questo immobile rappresenta un'opportunità imperdibile per investitori e privati che desiderano dare vita a un progetto personalizzato dalle ampie prospettive.