Rustico - Casale

vinci - rif.f/0774 - particolare casolare in pietra ristrutturato alla perfezione e con il massimo rispetto dei luoghi che lo ospitano, nei primi anni 2000. un'oasi campestre di pace, relax e privacy, defilata e allo stesso tempo comoda per i principali servizi, a disposizione nel centro della cittadina che ha dato il natale a leonardo. ubicazione perfetta che assicura un baricentro strategico nella regione fra la versilia ed il suo mare, l'appennino con le fantastiche piste da sci ed i campi da golf partendo da vinci fino a castelfalfi ed il chianti in genere.

circa mq 405 fra civile abitazione ed accessori. precisamente mq 270 suddivisi in tre diverse unita' abitative; rispettivamente di: mq 190, mq 45 e mq 35. a seguire mq 135 di locali accessori; rispettivamente di: mq 60 funzionali al reparto abitatvo ed ultimati come tale, e mq 75 destinati a locale di sgombero esterno utilizzato come ricovero/garage per mezzi agricoli e/o autovetture. tutto ristrutturato fedelmente dall’attuale proprietario mediante una sofisticata direzione lavori ed un'impresa edile perfettamente qualificata.

la composizione: unità principale: 6 vani, dei quali 3 destinati a soggiorno, cucina e pranzo al piano terreno, e tre camere da letto ed ampio servizio igienico al piano primo; questa unità si fonde nei luoghi ad una seconda unità immobiliare di due vani e servizio igienico che integra alla perfezione la prima componendo così un'apprezzabile 8 vani con doppi servizi ovvero l'intero corpo principale. la terza unità abitativa consiste invece in una fiabesca "casina per gli amici" (si veda la quinta foto) consistente in vera abitazione open space con disimpegno e bagno, in corpo autonomo e staccato dall'involucro principale. in ultimo, ma non ultimo per importanza, il locale accessorio (c/2) utile e funzionale ai luoghi grazie alla capienza e ad una posizione nel lotto, che assicura una immediata fruizione del terreno circostante da un lato, e dall'altro (quello corrispondente all'abitazione) anche un comodo accesso carrabile. il tutto immerso in una proprietà di circa un ettaro fra giardino (mq 1500 circa) uliveta (mq 5000 circa) e la rimanente parte a seminativo.

immobile prezioso e per il suo tipico carattere "tuscany" con tetto a capanna, cotto, travi a vista, mezzane, caminetti, rivestimenti tutti di vero pregio e sapore. incastonato in una cornice idilliaca. ottima esposizione con aree verdi e vivibili attiggue all'immobile che gode tra le altre ose di un panorama rilassante sul verde circostante. un angolo di pace relax e privacy in un involucro accogliente rustico e allo stesso tempo signorile. classe energetica "g" ipe 160.00 richiesta 820.000€