Descrizione
Tra Via Marina Piccola e Via Mulo, in una posizione strategica che collega il centro di Capri con Marina Piccola, Barnes presenta una proprietà trophy di raro potenziale, inserita in un contesto privato di oltre 4.300 mq.
La proprietà comprende una villa principale di circa 425 mq, ampi spazi esterni terrazzati, pineta, agrumeto, serra, terrazza-belvedere e una cappella consacrata.
La villa gode di scorci verso Marina Piccola e i Faraglioni, oggi in parte filtrati da una vegetazione non curata e sovradimensionata, che potrà essere valorizzata attraverso un progetto paesaggistico mirato.
L'accesso sia pedonale da Via Mulo che veicolare da Via Marina Piccola rappresenta una rarità per l'isola.
Punti di forza oltre la posizione sono: il progetto già autorizzato con permessi prorogati fino al 2028, piscina autorizzata e cantiere immediatamente riattivabile.
Il progetto prevede una configurazione flessibile e funzionale, ideale sia per uso privato sia per una destinazione hospitality di alto livello.
Piano terra:
Bilocale indipendente con bagno, cucina e terrazza
Suite con piscina interna privata
Ulteriore camera con bagno en suite
Cucina al piano terra
Ampi spazi esterni direttamente collegati agli ambienti principali
Portico e terrazze a servizio del livello
Piano primo:
Grande zona living con accesso alla terrazza
Seconda cucina
Due camere con bagni privati finestrati
Due ampie terrazze frontali, di cui una loggiata
Ulteriori terrazze laterali utilizzabili come aree lounge, dining o relax.
Copertura:
Accesso tramite ascensore
Terrazza panoramica sfruttabile
Vista aperta sul contesto di Marina Piccola, sulla costa e sugli scorci più iconici dell’isola.
La configurazione complessiva prevede 5 camere e 6 bagni, oltre a due cucine, ampie zone living, spazi indipendenti per ospiti o staff e numerose aree esterne private.
Piscina autorizzata e valore del progetto
Il progetto include una piscina panoramica autorizzata di circa 28 mq, con vasca di compensazione e locale tecnico.
La piscina, unita alla terrazza-belvedere, alla copertura panoramica, agli spazi verdi e alla posizione tra Via Marina Piccola e Via Mulo, consente di immaginare una proprietà capace di competere con le migliori residenze private dell’isola.
La villa è oggi da completare e personalizzare, sono già stati eseguiti o avviati interventi rilevanti, tra cui consolidamenti strutturali, efficientamento energetico, infissi di nuova generazione, impianti autonomi, fotovoltaico, solare termico e ascensore di collegamento tra i livelli principali.
La cappella consacrata, immersa nella pineta, rappresenta un elemento distintivo raro, particolarmente interessante per cerimonie private, matrimoni ed eventi di alto profilo.
