Villa

Benvenuti in una proprietà unica, dove l'indipendenza totale incontra la comodità del centro cittadino.
Situata in Via Nuova 8, questa splendida villa si presenta in ottimo stato manutentivo, circondata da un maestoso parco privato di 4.000 mq: un polmone verde introvabile in posizione così centrale.

Comfort e Dotazioni Tecniche
L'immobile è stato curato per garantire il massimo benessere in ogni stagione:

- Climatizzazione Totale: Impianto di aria condizionata presente in ogni ambiente, per un controllo perfetto della temperatura.
- Isolamento Termo-Acustico: Infissi con doppi vetri su tutta la struttura, che assicurano silenziosità e un'ottima efficienza energetica.
- Spazio Extra: Una generosa cantina di 80 mq, ideale come taverna, zona hobby o magazzino.

La Struttura: Doppia Anima, Massima Versatilità
L'immobile è già suddiviso in due appartamenti distinti di circa 110 mq ciascuno, perfetti per due nuclei familiari (soluzione genitori-figli) o per chi desidera conciliare casa e studio professionale.

Piano Terra – Trilocale Accogliente: Spazi funzionali con accesso diretto al grande giardino.

Primo Piano – Quadrilocale con Vista: Collegato da una scala esterna, l'appartamento vanta un terrazzo abitabile con affaccio panoramico sulla proprietà.

Caratteristiche in Sintesi
- Superficie Abitativa: 220 mq totali.
- Parco Privato: 4.000 mq di giardino recintato.
- Autorimesse: 3 garage di proprietà e 3 posti auto interni.
- Pertinenze: Cantina di 80 mq al piano interrato.

Perché acquistarla?
Questa villa rappresenta una rarità sul mercato di Castel Guelfo: unisce le ampie metrature delle case di una volta alla modernità degli impianti (A/C e doppi vetri).
La metratura esterna e la divisione interna la rendono un investimento sicuro e una dimora di prestigio.

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Un'oasi di pace in pieno centro ti aspetta.