Villa

OPEN HOUSE SABATO 6 GIUGNO DALLE 14.30 ALLE 16.30!

Incantevole porzione di villa bifamiliare in vendita di mq 383 catastali con parco di circa 3 ettari, ampia piscina panoramica e spettacolare vista sulle colline toscane in Località Mitigliano 13, Rignano sull'Arno (FI), a soli 18 km dal centro di Firenze.
Edificio storico della seconda metà dell'ottocento, ex casa colonica, oggetto di pregevole ristrutturazione conservativa che ha rispettato l'identità dell'edificio con l'utilizzo di materiali originali e tipici come le pianelle di cotto per il sottotetto e le mattonelle in cotto fiorentino per la pavimentazione interna.

L'immobile libero su tre lati ha esposizione nord/ovest, nord/est, sud/ovest.

La soluzione è così composta:
al piano terreno soggiorno con camino e accesso a loggia con grande vetrata sul parco, sala da pranzo con camino e accesso a una seconda loggia nella quale è presente un forno, tinello, cucina, bagno, ripostiglio;
al piano primo tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en suite e una con soppalco, un ulteriore bagno, disimpegno con armadiature a muro in legno;
al piano seminterrato camera da letto, cucina, bagno, tre vani cantina con vespaio aerato collegati tra di loro.
La dépendance, libera su quattro lati, ha una facciata esposta a sud/ovest arricchita con gradevole rampicante sempreverde, all'interno è presente cucina, bagno e impianto di aria condizionata.
All'esterno completano la soluzione due posti auto scoperti, un ulteriore posto auto con colonnina di ricarica per veicoli elettrici, un grande locale tecnico, due ripostigli.

Piscina interrata di dimensioni molto generose, circa 100 mq, con trampolino nel lato con maggiore profondità (circa 3 metri).
La porzione di terreno sottostante la piscina è stata livellata e resa uniforme, si presta per la realizzazione di un campo da tennis.

Indipendenza idrica della villa con due pozzi d'acqua regolarmente denunciati e autorizzati dall'autorità locale, i due pozzi con a servizio dell'intera casa colonica.
Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a Pellet, con basso impatto ambientale.

Classe energetica A2, EP gl,nren 44,42 kWh/m² anno.

La proprietà, in ottime condizioni di manutenzione, insiste in area soggetta a vincolo paesaggistico ambientale per garantire la conservazione del patrimonio paesaggistico.
Esposizione nord/ovest, nord/est, sud/ovest.

Nelle vicinanze, nel centro del Comune di Rignano sull'Arno, sono presenti supermercati, bar, ristoranti, farmacie e altre attività commerciali, oltre che la Stazione ferroviaria Rignano sull'Arno Reggello.

Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un' offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.