Appartamento

Appartamento vista mare con terrazzo, garage e cantina nel cuore di Porto San Rocco – Muggia

A pochi minuti da Trieste, all'interno dell'esclusivo borgo marinaro di Porto San Rocco, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente arredato, ideale come casa vacanze, investimento a reddito o raffinata residenza sul mare.

Situato in Strada per Lazzareto 2 – UMI 520, l'immobile conquista fin dal primo sguardo grazie alla splendida vista mare e all'atmosfera unica del borgo, caratterizzato da casine colorate, marina privata e servizi esclusivi che ricordano le più rinomate località della costa mediterranea.

L'appartamento viene venduto completamente arredato e pronto all'uso, con uno stile curato nei dettagli e richiami al mondo nautico che rendono ogni ambiente accogliente ed emozionale.

Il terrazzo rientrato rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà: protetto dal vento e dal sole diretto, permette di vivere gli spazi esterni in totale comfort durante tutta la stagione estiva, caratteristica particolarmente apprezzata anche nelle locazioni turistiche.

La proprietà comprende inoltre:

* posto auto privato chiuso con accesso esclusivo;
* ascensore diretto all'appartamento senza barriere architettoniche;
* cantina privata, elemento estremamente raro e ricercato all'interno del porto;
* impianto domotico completo per la gestione delle luci tramite app o assistenti vocali;
* climatizzazione Mitsubishi di ultima generazione sostituita recentemente;
* riscaldamento tramite pompa di calore;
* appartamento totalmente gas free;
* due sensori antifumo installati, particolarmente apprezzati anche dagli ospiti stranieri.

Il contesto di Porto San Rocco offre un'elevata qualità della vita e numerosi servizi:

* security H24 e videosorveglianza;
* marina attrezzata con distributore carburante, servizi e lavanderia;
* spiaggia privata con bagnino e pontili galleggianti;
* quattro ristoranti, palestra, forno e farmacia raggiungibili a piedi;
* fermata autobus e collegamento via mare con Trieste tramite Delfino Verde;
* colonnine elettriche in fase di installazione.

L'immobile si presta perfettamente anche come investimento a reddito: l'attuale gestione turistica ha generato circa € 15.000 netti nel primo anno di attività operando stagionalmente da aprile a settembre.

Spese condominiali : circa € 120/mese.

Classe energetica attualmente D.
Nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) in fase di revisione e aggiornamento.

Una soluzione rara per chi desidera vivere il mare ogni giorno, in un contesto esclusivo, sicuro e perfettamente servito, dove comfort, atmosfera e qualità dell'investimento si incontrano.

Open house: domenica 31 maggio
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