Appartamento in vendita a Civitanova Marche - VIA TOSCANA , 18, 138 mq

Con la possibilità di formulare offerta pari a [omissis] proponiamo in vendita questo attico al piano terzo con ampia terrazza perimetrale inserito in fabbricato residenziale plurifamiliare con ingresso e scala condominiale.

L’unità immobiliare è ubicata al terzo ed ultimo piano di un edificio residenziale sviluppato su quattro livelli fuori terra, con piano terra destinato ad autorimesse e cantine e piani superiori ad uso abitativo. L’appartamento occupa l’intero piano attico ed è circondato da terrazzo perimetrale di circa 110 mq con affacci aperti sul contesto urbano circostante.

L’immobile all’asta sviluppa una superficie interna di circa 120 mq ed è composto da ingresso/disimpegno centrale, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e locale studio open space collegato alla zona notte. Dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera matrimoniale si accede direttamente al terrazzo tramite porte-finestre.

Il fabbricato, realizzato tra la fine degli anni Sessanta e l’inizio degli anni Settanta con struttura in calcestruzzo armato, presenta facciate in parte rivestite in gres porcellanato effetto mattoncino ed in parte tinteggiate. L’appartamento è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e ammodernamento nel 2022.

Le finiture interne risultano curate e in ottimo stato manutentivo. Tutti gli ambienti sono pavimentati in parquet di legno con battiscopa coordinato; le pareti appaiono recentemente tinteggiate, gli infissi sono in legno con avvolgibili in PVC bianco. Il bagno e la cucina presentano rivestimenti ceramici in tonalità neutre.

L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia tradizionale e radiatori in ghisa. Gli impianti tecnologici risultano funzionanti e ammodernati pur in assenza di sistemi avanzati di efficientamento energetico. Sul terrazzo sono presenti tende da sole, fioriere, locale tecnico caldaia, punto acqua e lavello esterno.

L’immobile si trova in zona centrale di Civitanova Marche, a breve distanza da supermercati, stazione ferroviaria, Corso Umberto I e spiaggia.

Sono presenti lievi difformità catastali regolarizzabili mediante aggiornamento DOCFA con costo stimato contenuto.

Considerando l’ampia metratura disponibile, l’ottimo stato manutentivo, la presenza della grande terrazza panoramica, la posizione centrale e la particolare competitività del prezzo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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