Villa

Casa indipendente in asta a Ittiri (SS) – Via Camillo Benso Conte di Cavour 259 (CAP 07044)

L'immobile in asta è un fabbricato civile situato a Ittiri, in Via Camillo Benso Conte di Cavour NC. 259, edificio U. L'edificio, realizzato tra il 2004 e il 2005 a seguito di una demolizione e successiva ricostruzione con ampliamento, si trova in una zona B1 di completamento, caratterizzata dalla vicinanza all'ospedale, parcheggi pubblici, attività commerciali e uffici.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva dell'immobile è di 261,48 mq. Si sviluppa su tre livelli: un piano seminterrato (1S) di 91,70 mq netti, un piano terra di 86,60 mq netti e un piano primo di 80,52 mq netti. Il piano seminterrato si presenta allo stato grezzo, privo di finiture, pavimenti, intonaci e impianti. Il piano terra è composto da un soggiorno, una cucina abitabile e un servizio igienico completo di wc, vasca ad angolo, lavabo e bidet. Il piano primo, collegato da una scala interna in muratura, ospita tre camere da letto, un bagno con doccia, vaso, bidet e lavabi, e due terrazzi. Lo stato di conservazione e manutenzione generale è discreto, con necessità di interventi interni, in particolare per la presenza di muffa dovuta a sbalzi termici e una perdita dallo scarico della doccia al piano primo.

Caratteristiche e dotazioni
L'edificio è stato costruito con una struttura portante in blocchi cementizi intervallata da pilastri in cemento armato e solai in laterocemento. Le tramezzature sono in laterizio. Gli impianti elettrico e idrico sono sotto traccia e funzionanti, sebbene i punti luce e le prese risultino usurati. È presente la predisposizione per l'impianto di riscaldamento, ma l'unica fonte di calore attuale è una stufa a pellet in cucina. La copertura è a due falde inclinate con manto di tegole. Le pareti e le volte sono intonacate e tinteggiate, con pavimentazione in ceramica. Le scale interne sono rivestite in marmo, quelle esterne in pietra chiara. Gli infissi sono in legno massello a due ante, con funzione anta-ribalta nei servizi igienici, e protetti da avvolgibili in PVC. L'immobile include un cortile di pertinenza e due terrazzi al piano primo.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona residenziale di completamento (B1) secondo il Piano Urbanistico Comunale di Ittiri, con un indice fondiario massimo di 3 mc/mq e altezza massima di 9 metri. La zona è ben servita e vicina all'ospedale, con disponibilità di parcheggi pubblici e attività commerciali. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 215.721,00
Offerta minima: € 68.256,00
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Posizione vicina all'ospedale
• Presenza di parcheggi pubblici
• Zona B1 di completamento
• Libero per la procedura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.