Appartamento

Piena ed intera proprietà (quota 1/1) di appartamento a Fiorenzuola d'Arda in località San Protaso Santa Maria Gallo n.17 della superficie commerciale di circa 112 mq con attuale accesso principale dal n. 39 della via Europa (S.S. 9 – via Emilia Parmense).
Trattasi della porzione di un vecchio fabbricato, costituita da due piani (terra e primo) collegati
verticalmente da una scala interna a due rampe.
Al piano terra dell'immobile sono ubicati: un soggiorno, una camera da letto ed un piccolo ripostiglio (sottoscala), raggiungibili attraverso un disimpegno comunicante con l'ingresso principale. Al piano primo dell'immobile sono ubicati: una cucina, una camera da letto ed un servizio igienico, raggiungibili attraverso un disimpegno comunicante con la scala interna. Dal soggiorno è possibile accedere al sottotetto mediante una botola posizionata a soffitto. Risulta abbinata all'immobile un'area al piano terra di cortile comune non esclusiva.
L' appartamento ha accesso diretto dalla via Emilia e dal cortile posto sul retro dell'edificio; i locali
presentano un'altezza interna uniforme di circa 2,65 m al piano primo e di 2,70 mt, al piano terra, con le sole esclusioni del locale di servizio igienico (piano primo) e del ripostiglio ricavato nel sottoscala. (Cfr. Allegato A: estratto di mappa - Cfr. Allegato A1: planimetria catastale anno 2002) – Cfr. Allegato A2: planimetria stato legittimo e di fatto - Cfr. Allegato B: Visura storica - Cfr. Allegato C: raccolta fotografica).
L'intero edificio sviluppa 2 piani, cioè 2 piani fuori terra un sottotetto non utilizzabile e nessun piano interrato. L'immobile risulta costruito "ante anno 1967" e ristrutturato presumibilmente nell'anno 2002.
Con provvedimento del 16.03.2026, il Giudice dell’Esecuzione ha disposto che il compendio sopra descritto sia liberato da persone e cose: il bene sarà pertanto consegnato libero all’aggiudicatario, a cura e spese della procedura esecutiva. Si invita pertanto a contattare il Custode Giudiziario circa lo stato attuale di occupazione dell’immobile e le connesse procedure di liberazione che risultano, al data di redazione del presente avviso di vendita, in corso di esecuzione.

Identificazione catastale:
Catasto fabbricati del Comune di Fiorenzuola d’Arda (PC):
- foglio 35 particella 18 sub.13, rendita 117,75 Euro, zona censuaria 2; indirizzo catastale: località San Protaso Santa Maria Gallo n. 17 Piano T-1; categoria A/4, classe 2, consistenza 4,0 vani; Dati di superficie: Totale: 122 mq, totale escluse aree scoperte: 122 mq.
Con riguardo alla situazione urbanistica, edilizia e catastale si rinvia a quanto indicato in perizia, ove si precisa che sussistono irregolarità/difformità regolarizzabili delle quali si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita giudiziaria.
Si precisa altresì che, come indicato nella perizia di stima, in conformità a quanto previsto nei precedenti atti di trasferimento del bene immobile sopra descritto, lo stesso risulta gravato dalle seguenti servitù:
- servitù attiva di attingimento d'acqua potabile dal pozzo sito sul terreno distinto dal mappale 15 del foglio 35, con obbligo della parte acquirente di concorrere nelle spese di manutenzione e riparazione di predetto pozzo;
- servitù attiva di passaggio - ma con divieto di sosta - da esercitarsi con qualsiasi mezzo sulle aree cortilizie comuni, individuate dal mappale 20 del foglio 35.