Villa

Nel cuore della splendida campagna toscana, nel comune di Bientina (PI), proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità d'investimento: un affascinante casale tipico, indipendente, completato da un ampio terreno perimetrale e da un ulteriore terreno adiacente di proprietà.
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è l'iter burocratico e tecnico già interamente completato e approvato.
L'immobile viene venduto anche con una pratica di Permesso di Costruire (PC 27/2023) già accettata dal Comune di Bientina per un intervento di abbattimento e fedele ricostruzione.
Acquistando questa proprietà, si risparmiano mesi di attese burocratiche, costi di progettazione preliminare e incertezze comunali: è possibile ritirare il permesso e far partire subito i lavori.
Posizione Strategica e Attrazioni nelle Vicinanze L'immobile sorge in una posizione geografica strategica e ottimamente collegata, che rende l'investimento perfetto sia per la rivendita residenziale sia per scopi turistici:
• Pisa e il suo Aeroporto: Raggiungibili in soli 25 minuti di auto, garantendo un rapido collegamento internazionale.
• Centri Termali Rinomati: A breve distanza dalle celebri stazioni del benessere di Casciana Terme, San Giuliano Terme e Montecatini Terme.
• Città d'Arte: La splendida città storica di Lucca dista circa 30 minuti, mentre Firenze è facilmente raggiungibile sia in auto sia in treno dalla vicina stazione di Pontedera.
• Pontedera e il Museo Piaggio: A pochissimi kilometri, importante polo di servizi e attrazione culturale globale.
• Mare e Versilia: Le spiagge di Viareggio e Forte dei Marmi distano circa 45 minuti di auto.
Il Progetto Approvato: 4 Unità Immobiliari Il progetto di ricostruzione è stato studiato nei minimi dettagli per massimizzare la resa commerciale del fabbricato, prevedendo la realizzazione di 4 unità abitative indipendenti:
Per quanto riguarda i primi due alloggi, si tratta di 2 appartamenti al primo piano sviluppati su un monolivello. Offrono soluzioni pratiche e luminose, arricchite da un gradevole spazio esterno esclusivo.
Gli altri due alloggi consistono in 2 appartamenti grandi tipologia duplex con mansarda. Si tratta di soluzioni ad ampie metrature distribuite su due livelli, con una suggestiva zona notte ricavata nella mansarda/sottotetto.
Riepilogo Dati Geometrici di Progetto * Superficie Edificabile (SE): 573,00 mq
• Superficie Coperta (SC): 212,30 mq
• Volume Edificabile (VE): 1543,90 mc
Punti di Forza dell'Investimento * Zero Burocrazia: Permesso già deliberato dal Comune, volturabile immediatamente.
• Prezzo di Lancio Imbattibile: Solo € 79.000 per fabbricato, terreni + pacchetto progetti.
• Flessibilità totale dello spazio esterno: Resede e terreno adiacente ideali per parcheggi privati, giardini o aree relax.
Contatti e Informazioni I progetti grafici completi e la documentazione comunale sono disponibili e visionabili.