Villa

Con la possibilità di formulare offerta pari a € 172.775,53 proponiamo in vendita questa villa indipendente disposta su quattro livelli con terreni pertinenziali, porticati, soffitta e locale rustico inserita in un fabbricato cielo-terra con corte esclusiva e accesso da strada privata.

L’immobile all’asta è ubicato in Contrada San Giorgio, lungo la Strada Provinciale n.37 a circa 1 km dal centro del paese, in posizione riservata e panoramica. Il fabbricato deriva dalla ristrutturazione di un vecchio edificio rurale eseguita tra gli anni ’80 e ’90 e si presenta in complessivo buono stato conservativo.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli oltre soffitta ed è catastalmente suddivisa in due unità abitative che, di fatto, costituiscono un’unica abitazione grazie alla presenza di un vano scala centrale comune. Il piano sottostrada ospita un locale rustico di circa 24 mq, mentre i piani terra, primo e secondo sono destinati a spazi abitativi. Sono inoltre presenti ampi porticati esterni e numerosi terreni circostanti che fungono da corte e pertinenza dell’abitazione consentendo anche l’accesso dalla viabilità pubblica.

Le finiture interne risultano di buona qualità così come gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento. Gli ambienti presentano pavimentazioni in ceramica, rivestimenti moderni, infissi in legno e buono stato generale di manutenzione. La superficie commerciale complessiva risulta pari a circa 381 mq.

Dal punto di vista urbanistico risultano presenti lievi difformità planimetriche e di altezza sanabili con costo stimato di circa € 2.500. Sui terreni risultano inoltre presenti capanni e tettoie privi di titolo edilizio.

Considerando l’ampia metratura disponibile, il buono stato manutentivo, la presenza dei terreni pertinenziali, l’indipendenza del fabbricato e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Dott. Matteo Caciorgna - 340 6848923
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