Appartamento

Bellissimo appartamento ristrutturato termoautonomo con balcone vivibile, due bagni, due camere, ampio ingresso, ampio sala e splendida cucina.

Più che buona la classe energetica migliorata con gli interventi di fine 2023: finestre top di gamma tutte nuove, porta blindata e calderina esterna e nuova di fine 2024. La Classe E vi garantisce un lungo periodo di tranquillità a differenza della classe F e G di cui il mercato è pieno.

Ed ancora: zanzariere perfette in tutta la casa, illuminazione moderna completa anche led (verrà lasciata), bel -vero- parquet (da rilucidare magari), notevole spessore muri (casa fresca in estate calda in inverno), sole la mattina, balcone con splendida vista nel verde e con la possibilità di mangiare fuori 2-3 persone, appartamento veramente silenzioso, piano portone con poche barriere ma effettivamente elevati come un primo piano in quanto sotto ci sono appartamenti abitati con giardino.

Più che buona facilità di posto auto a tutte le ore come noto nel tratto e in prossimità. Possibilità posto auto e moto in affitto vicino (di sovente) Linee blu residenti con 25 euro l'anno.

L'appartamento è abitato da un familiare della proprietà e si libera massimo entro il 30 settembre. Tutti gli arredi bianchi coordinati e nuovi sono da ritenersi inclusi nella vendita, verranno indicati con precisione.

I 95mq fanno riferimento alla superficie catastale in visura, quindi sono una superficie lorda, ma tutta la metratura è sfruttata, la casa è molto raccolta, l'ingresso è ampio e fa zona studio e ingresso, poi vi è una sala open con doppia finestra che fa soggiorno e salotto, una notevole cucina grande appartata ma a vista, un disimpegno con un bagno di servizio con doccia (come da foto piccolo ma bello) e un grande bagno con vasca doccia in più che perfetto stato, segue una camera matrimoniale con imponenti armadi e un'altra camera doppia (meno fotografata perché in disordine) che ha la fortuna di avere annessa una stanza armadi. In bagno c'è un generoso soppalco.

L'impianto elettrico non ha un certificato attuale, ma è a norma, in tutta evidenza moderno, sotto traccia, con un ampio quadro elettrico.

Il condominio è molto bello con la metà delle facciate rinnovate negli ultimi anni, le altre due facciate, saranno discorse nel futuro. L'atrio è stato ultimato da poco insieme ad altri lavoretti straordinari di abbellimento generale, cui lavori già ultimati di recente.

La proprietà è un immobiliarista e desidera vendere senza Agenzie, che sono pregate di non chiamare.

Per visite e informazioni, gentilmente, il contatto può essere solo via whatsapp in primis via messaggio e poi telefonandosi sempre via whatsapp (sono all'estero, la linea diretta non funziona sempre, ma le visite si possono fare ogni giorno all'ora che si desidera). Ricordo che l'immobile sarebbe destinato ad un rogito entro fine settembre 2026. Chi avesse fretta, non si esclude che lo si possa liberare anche ad agosto.