Appartamento

Ampio Trilocale di 90 mq con Infissi Nuovi, Cucina Abitabile, Cantina e Orto (POSSIBILITA' ACQUISTO BOX A PARTE)
Se siete alla ricerca di un’abitazione caratterizzata da spazi generosi, tagli razionali e la solida qualità costruttiva tipica degli anni '70, unita a importanti elementi di modernizzazione energetica, questa è la soluzione ideale.
Proponiamo in vendita a Masano, un ottimo appartamento trilocale di 90 mq, situato al secondo piano (senza ascensore) di uno stabile ben curato, tranquillo e in ottime condizioni generali di manutenzione.
L'immobile è abitabile fin da subito ed è la scelta perfetta per famiglie o giovani coppie alla ricerca di una casa pronta all'uso, con ambienti spaziosi e un'eccellente luminosità naturale.

Un Taglio Razionale e Spazi Generosi
L'appartamento si distingue per la distribuzione ottimale degli spazi, priva di metri quadri sprecati:
Il Soggiorno: Un salone accogliente e molto spazioso, ideale per creare una zona relax/TV e un'area pranzo per gli ospiti. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone della casa, un piacevole sfogo esterno.
La Cucina Abitabile: Un ambiente separato, grande e decisamente vivibile, perfetto per i pranzi e le cene quotidiane in famiglia. Anche la cucina ha il suo accesso diretto al balcone, una comodità impagabile per la gestione quotidiana.
La Zona Notte: Un corridoio conduce alla parte più riservata dell'immobile, dove troviamo una camera matrimoniale dalle metrature introvabili nelle costruzioni moderne, una seconda camera da letto confortevole (perfetta per i figli o come studio), e un bagno finestrato.

Finiture e Comfort, Il connubio tra Fascino Vintage e Modernità
L'appartamento offre un perfetto equilibrio tra la solidità dei materiali originali e il comfort moderno:
Infissi di ultima generazione, l'immobile è stato recentemente valorizzato dall'installazione di nuovi infissi in PVC con doppio vetro, che garantiscono un perfetto isolamento termico e acustico, abbattendo drasticamente i costi di gestione energetica.
I Pavimenti conservano il fascino e la robustezza delle marmette originali degli anni '70, perfettamente conservate. Un dettaglio vintage di grande tendenza, lucido e altamente resistente, che si presta sia a essere mantenuto per un look retrò-chic, sia a essere facilmente coperto con un moderno laminato o gres senza necessità di demolizioni.

Un Esclusivo Valore Aggiunto: Il Fazzoletto di Terra per l'Orto
Il contesto condominiale riserva una piacevole sorpresa per gli amanti del verde e dell'autoproduzione: all'interno degli spazi comuni è presente un fazzoletto di terra condominiale idoneo all'uso orto. Un angolo perfetto per coltivare le proprie passioni a chilometro zero, un plus introvabile nei contesti urbani più recenti.

Cantina e Comfort Termico
A completare la proprietà troviamo due accessori fondamentali e una gestione termica efficiente:
Riscaldamento, l'impianto è centralizzato ma già dotato di termovalvole e contabilizzatori di calore, che lavorando in perfetta sinergia con i nuovi infissi in PVC permettono una gestione personalizzata e ottimale dei consumi.
La Cantina, situata al piano interrato, utile come spazio di sgombero o dispensa.

Posizione e Servizi
L'immobile si trova a Caravaggio in Via San Rocco 9, un quartiere tranquillo e residenziale. La posizione è estremamente comoda per le esigenze quotidiane: a pochissimi passi si trovano infatti un negozio di alimentari per la spesa di tutti i giorni e un asilo, rendendo la zona molto pratica per le giovani famiglie. Il resto dei servizi principali del centro di Caravaggio (supermercati, scuole, stazione ferroviaria e principali collegamenti stradali) è raggiungibile in pochissimi minuti.

Riepilogo Caratteristiche Tecniche:
Superficie commerciale: 90 mq
Indirizzo: Via San Rocco 9, Caravaggio (BG)
Piano: 2° senza ascensore
Stato immobile: Abitabile subito
Anno di costruzione stabile: Anni '70 (ottimo stato conservativo)
Infissi: Nuovi in PVC con doppio vetro
Finiture interne: Pavimentazione originale in marmette ben tenuta
Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole (contabilizzazione autonoma)
Plus: Spazio condominiale adibito a orto e cantina inclusa
Il Box Auto: Nello stesso contesto è disponibile un comodo garage privato singolo, proposto separatamente per garantire la massima flessibilità d'acquisto.
Classe Energetica: E
Prezzo Richiesto Appartamento + Cantina: 89.000€
Prezzo Box Auto (Opzionale): 10.000€

Consulenza e Visite:
Questo appartamento rappresenta il perfetto compromesso tra spazio, solidità e risparmio energetico. Per richiedere maggiori informazioni, consultare le planimetrie o concordare un appuntamento per un sopralluogo, potete contattarci ai seguenti recapiti:
Telefono: 3459277497 | E-mail: apimmobiliare1@gmail.com
AP Immobiliare