Palazzo - Edificio

Nel cuore più autentico del Gargano, affacciato sulle acque cristalline dell’Adriatico e immerso nella quiete di una rigogliosa pineta mediterranea, AT STUDIO IMMOBILIARE propone in vendita uno dei più prestigiosi complessi turistico-alberghieri della riviera garganica, una proprietà iconica dal fascino storico e dall’elevato valore immobiliare e ricettivo. La struttura rappresenta una realtà unica nel panorama dell’hospitality pugliese: storicamente riconosciuta come la prima struttura alberghiera autorizzata della provincia di Foggia, costituisce ancora oggi una delle più affascinanti ed eleganti destinazioni della costa adriatica del Gargano. Il complesso ricettivo si compone di due distinti corpi di fabbrica armoniosamente integrati tra loro. Il corpo principale, originariamente realizzato negli anni ’20 e recentemente oggetto di un’importante ristrutturazione conservativa, si sviluppa su un piano seminterrato e tre livelli fuori terra, preservando il fascino architettonico originario e reinterpretandolo in chiave contemporanea ed elegante.
Il piano seminterrato ospita:
• ampia sala ristorante
• area bar
• cucina professionale
• locali tecnici e di servizio
• centrale termica e idrica
• dispense e aree operative
I livelli superiori del corpo principale accolgono 36 camere raffinate ed eleganti, per una capacità complessiva di 99 posti letto, molte delle quali con suggestive viste sul mare Adriatico e sulla pineta mediterranea. Il secondo corpo di fabbrica, ubicato a sud della struttura principale, è stato realizzato nel 2002 a seguito della demolizione e ampliamento dei precedenti locali lavanderia. L’edificio presenta uno stile moderno perfettamente integrato nel contesto architettonico del resort. Il piano terra del corpo secondario ospita l’esclusiva area wellness, attualmente l’unico centro benessere presente nella zona, con importanti prospettive di sviluppo nel segmento luxury hospitality e wellness tourism.
Il centro benessere dispone di:
• sala massaggi
• sala parrucchiera
• spogliatoi con servizi dedicati
• vasche idromassaggio
• sauna
Al primo piano del corpo secondario sono ubicate 6 eleganti suite per complessivi 24 posti letto, concepite per offrire un’esperienza di soggiorno esclusiva e riservata. Nel piano interrato del medesimo corpo di fabbrica trovano inoltre spazio ulteriori 9 camere da letto, che incrementano la capacità ricettiva e la versatilità gestionale della struttura.
La proprietà dispone complessivamente di 190 posti letto ed è completata da:
• due piscine immerse nel verde
• ampia area parcheggio privata
• raffinati spazi outdoor dedicati al relax e agli eventi
• terrazze panoramiche vista Adriatico
Adiacente all’hotel si sviluppa inoltre una preziosa porzione di spiaggia di proprietà privata della Società, elemento di assoluta rarità nel panorama immobiliare della costa pugliese. L’accesso avviene direttamente dalla struttura mediante una scenografica scalinata e un sottopassaggio privato che oltrepassa la linea ferroviaria delle Ferrovie del Gargano, garantendo collegamento riservato e continuità tra l’hotel e l’area balneare. Su questa esclusiva area privata è stata realizzata un’elegante struttura in legno attualmente adibita a lounge bar fronte mare, ideale per esperienze hospitality di alto livello, aperitivi al tramonto ed eventi esclusivi in riva al mare. È importante evidenziare che tale area, pur trovandosi direttamente sulla spiaggia, è interamente privata e non demaniale, caratteristica estremamente rara e di particolare valore strategico e commerciale. Sulla porzione di spiaggia con concessione demaniale insiste inoltre un elegante bar-ristorante fronte mare, ideale per offrire agli ospiti un’esperienza esclusiva tra hospitality, ristorazione e lifestyle mediterraneo. A pochi metri dall’ingresso della struttura è inoltre ubicata un’ampia area di oltre 3.000 mq, di cui circa la metà di proprietà della Società, attualmente destinata a parcheggio a servizio del complesso alberghiero. L’area presenta rilevanti potenzialità di valorizzazione urbanistica, ricadendo all’interno della perimetrazione del PUG come area DPP08, elemento che conferisce ulteriore interesse strategico e prospettive di sviluppo immobiliare e turistico-ricettivo. Una destinazione senza tempo, perfetta per investitori e operatori del settore che desiderano acquisire una struttura iconica nel panorama turistico della Puglia, in una delle mete più esclusive e ricercate del Sud Italia.
Caratteristiche distintive:
• Storica struttura alberghiera della riviera garganica
• Prima licenza alberghiera della provincia di Foggia
• Complesso ricettivo da 190 posti letto
• 36 camere e 6 suite di prestigio
• Ulteriori 9 camere nel corpo secondario
• Due corpi di fabbrica elegantemente integrati
• Porzione di spiaggia privata esclusiva non demaniale
• Arenile con concessione demaniale marittima
• Lounge bar in struttura lignea fronte mare
• Bar-ristorante direttamente sulla spiaggia
• Accesso diretto al mare tramite sottopassaggio privato
• Due piscine immerse nella pineta mediterranea
• Centro benessere esclusivo con elevate potenzialità di sviluppo
• Area wellness con sauna, idromassaggi e sale dedicate
• Ampia area parcheggio privata
• Area di oltre 3.000 mq con interessanti prospettive urbanistiche
• Terrazze panoramiche vista Adriatico
• Ambienti eleganti e ricettività di charme
• Contesto riservato ed esclusivo
• Elevato appeal turistico nazionale e internazionale
• Opportunità unica nel Gargano
Informazioni confidenziali e documentazione completa disponibili su richiesta qualificata.