Descrizione

NO AGENZIE – Attico Trilocale ristrutturato con Mansarda, Garage 31mq e Vista Colli

DESCRIZIONE: Privato vende (senza commissioni d'agenzia) attico esclusivo all’ultimo piano, situato in una strada chiusa e silenziosa a Calderino (BO), a soli 10 minuti da Bologna. L’immobile è stato oggetto di un restauro integrale "da ingegnere" nel 2025, curato maniacalmente per massimizzare comfort, efficienza energetica e sicurezza.

IL CUORE DELLA CASA:

Zona Giorno: Ingresso arredabile che apre su un soggiorno luminoso con accesso al terrazzo principale di 18mq. Il balcone avvolge due lati della casa, offrendo una vista aperta e rilassante.

Cucina: Abitabile e separata, progettata per la massima ergonomia, dotata di un secondo balcone tecnico ad uso deposito.

Zona Notte: Ben separata da un disimpegno, comprende 2 camere da letto spaziose e 2 bagni moderni con finiture di pregio.

Plus Esclusivo: Collegata internamente, una mansarda di oltre 30mq totalmente rifinita, climatizzata e riscaldata. Uno spazio ideale per smart-working, hobby o area relax (superficie non abitabile).

TECNOLOGIA E IMPIANTISTICA (Top Level):

Materiali: Pavimentazione in parquet di vero legno di alta qualità su tutta la superficie.

Smart Home: Riscaldamento con valvole termostatiche Wi-Fi e climatizzazione in ogni ambiente (pompa di calore), tutto gestibile via app.

Isolamento: Infissi di nuova generazione ad alta efficienza termica e acustica + zanzariere e tende elettriche.

Sicurezza: Allarme professionale gestito da remoto che protegge sia l'appartamento che il garage.

IL PARADISO PER AUTO E MOTO:

Garage di 31mq: Una rarità assoluta, dotato di basculante automatica con chiusura rinforzata e connessione Wi-Fi dedicata.

Posto Auto: Ulteriore posto auto coperto e ampia facilità di parcheggio in strada chiusa per gli ospiti.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA CASA? Vivere a Calderino significa godersi la pace delle colline senza rinunciare ai servizi: scuole, supermercati e servizi sono tutti raggiungibili a piedi. La casa è pronta per essere abitata.

Classe energetica D riferita alla situazione precedente alla completa ristrutturazione; aggiornamento della certificazione energetica in corso.

Contattami per una visita. Trattativa diretta tra privati, NO AGENZIE