Palazzo - Edificio

RIF. 388221 - La “Palazzina Garofalo”, situata in Via Moliniello a Lioni (AV), rappresenta un interessante compendio immobiliare dalle grandi potenzialità, ideale sia per investimento che per sviluppo residenziale e commerciale. La proprietà è composta da locali già accatastati e da diverse unità immobiliari ancora in corso di costruzione, con ampie possibilità di personalizzazione e frazionamento.

Al piano terra sono presenti due ampi locali commerciali/deposito già censiti catastalmente.
Il primo locale commerciale di circa 424 mq catastali, è composto da un unico grande ambiente open space con due bagni, antibagno, locale caldaia e lavanderia, dotato di ingresso frontale e uscita posteriore.
Il secondo locale commerciale di circa 131 mq catastali, è anch’esso un ambiente unico con due bagni, antibagno e locale caldaia. Sul lato sinistro dei locali è presente una zona pedonale che consente l’accesso indipendente agli appartamenti dei piani superiori.

Al piano seminterrato troviamo un ampio deposito di circa 500 mq, sviluppato in un unico ambiente, con possibilità di trasformazione in locale commerciale o spazio polifunzionale. Adiacenti al seminterrato si trovano inoltre sei garage serviti da un’ulteriore strada carrabile, elemento che garantisce comodità di accesso e funzionalità.

Il primo piano, di circa 400 mq, è attualmente da suddividere. Il progetto prevede la realizzazione di quattro appartamenti da circa 100 mq ciascuno. Tre unità dispongono di balconi, mentre una è dotata di una terrazza privata di circa 35 mq già ultimata, pavimentata e isolata.

Il secondo piano ospita una splendida mansarda di circa 200 mq con altezze particolarmente generose: 2,80 metri nella parte più bassa e fino a 3,60 metri nella zona centrale. Questo livello può essere frazionato in due appartamenti da circa 100 mq ciascuno. Il vero punto di forza della mansarda sono i due grandi terrazzi laterali, uno per lato, di circa 150 mq ciascuno, già ultimati, pavimentati e isolati, ideali per creare spazi esclusivi e panoramici.

Una soluzione unica per metrature, versatilità e potenziale di sviluppo, adatta a imprese, investitori o a chi desidera realizzare un progetto residenziale e commerciale di prestigio.
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