Appartamento

Luminosissimo ultimo piano con grande soffitta e possibilità di frazionamento in 2 appartamenti indipendenti – ottimo uso investimento
Geometra vende privatamente, senza commissioni (no agenzie)

A La Spezia, in zona Mazzetta, precisamente in Via Lunigiana, 187, in posizione centrale e altamente servita, proponiamo in vendita splendido appartamento all’ultimo piano con soffitta di proprietà, ideale sia come abitazione principale che come ottima opportunità di investimento.
? L’immobile gode di una posizione strategica:
• a soli 550 metri dal Centro Commerciale “Le Terrazze”
• a 1,1 km (circa 3 minuti in auto) dalla stazione di Migliarina, comoda per i collegamenti turistici verso le Cinque Terre
• a 1,6 km (circa 6 minuti in auto) dal Terminal Crociere e Molo Italia
• a 700 metri (circa 3 minuti in auto) dall’Ospedale Sant’Andrea
? Zona ideale anche per chi desidera vivere vicino al mare, con tutti i principali servizi a portata di mano: supermercati, scuole, parchi, aree verdi, area sgambamento animali, mezzi pubblici e collegamenti cittadini.
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? Caratteristiche principali
• Piano: terzo e ultimo di piccola palazzina (senza ascensore)
• Esposizione totale a sud → estremamente luminoso tutto il giorno
• Superficie: 121 mq netti (136,50 mq lordi)
• Soffitta nuova di proprietà di circa 120 mq al grezzo
• Balcone con vista aperta
• Possibilità di frazionamento in 2 appartamenti indipendenti
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? Fabbricato
• Piccola palazzina d’epoca fine ‘800
• Spese condominiali contenute (senza ascensore)
• Contesto tranquillo e ben abitato
• Fabbricato in condizioni generali decorose con tetto nuovo 2024
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? Distribuzione interna
• Ingresso
• Ampia sala luminosa con accesso al balcone
• Cucina abitabile con doppia finestra
• Tre camere matrimoniali di generose dimensioni
• Due bagni entrambi finestrati
? Ambienti ampi, regolari e facilmente ridistribuibili
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? Stato e dotazioni
• Ristrutturazione completa anni 2000
(solai, tramezze, pavimenti, impianti)
• Infissi in alluminio con doppi vetri
• Impianto antifurto
• Riscaldamento autonomo
• Caldaia riscaldamento e acqua calda sanitaria nuova
• Immobile in ottimo stato manutentivo, pronto da abitare
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? Arredo
Possibilità di acquisto completamente arredato, incluso nel prezzo:
• Cucina completa
• Sala
• Camere da letto con letti contenitore
• Tre armadi

? Punti di forza
✅ Ultimo piano luminosissimo
✅ Ampia metratura
✅ Soffitta sfruttabile
✅ Possibilità di creare due unità immobiliari
✅ Nessuna commissione di agenzia
✅ Ottimo anche per investimento

⚡ Classe energetica
Classe E – 100,36 kWh/m² anno
? Prezzo
€ 195.000 trattabili e senza commissioni
Geom. Ferrari Alessandro
? 3-4-9-6421298
? Contattami senza impegno per maggiori informazioni o per fissare una visita.