Villa

CONTILUXURY www.contiluxury.it International real estate

TENUTA GREEN DI LUSSO CON REDDITIVITÀ – UN INVESTIMENTO CHE SI VIVE

Nel cuore delle Marche, tra la bellezza autentica della campagna e la vicinanza al mare della Riviera del Conero,
CONTILUXURY – International Real Estate presenta una proprietà semplicemente unica.

Non è solo una casa.
È una tenuta esclusiva che produce reddito, riduce i costi e regala uno stile di vita superiore.

✨ PERCHÉ È UN’OCCASIONE RARA

✔ Redditività immediata

Impianto fotovoltaico 20 kW con incentivi GSE attivi fino al 2030
Entrate annuali circa €15.000
Attività B&B già strutturata
???? Un immobile che si paga da solo

✔ Anima green & indipendenza energetica

Fotovoltaico con scambio sul posto
Camino integrato pellet + legna per riscaldamento totale
Risparmio energetico concreto e crescente valore nel tempo

✔ Location strategica e ricercata
A pochi minuti dal borgo medievale di Offagna e dalle spiagge più belle del Conero
???? Perfetta per turismo internazionale e relax privato
Immersa in 5.000 mq di parco privato, tra alberi ad alto fusto e giardini curati, la proprietà offre:

???? Grande piscina scenografica
???? Spazi esterni perfetti per eventi, relax e ospitalità
☀️ Privacy totale, silenzio e natura autentica
???? SPAZI AMPI, ELEGANTI E MULTIFUNZIONALI

Il casale principale, finemente ristrutturato, combina fascino storico e comfort moderno:

Piano Terra

Doppio salone luminoso
Cucina
Bagno
Monolocale indipendente con pergola (perfetto per ospiti o affitti brevi)

Piano Primo

Camere tutte con bagno privato (massimo comfort per attività ricettiva)
Salone centrale
Terrazzo panoramico mozzafiato

Piano Secondo

Ulteriore monolocale con balcone e soppalco
????️ SPAZI ACCESSORI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Dependance con 2 appartamenti autonomi
Ampio garage
Struttura in legno multifunzionale (deposito + copertura impianto fotovoltaico)

???? Perfetta per:

Attività B&B / hospitality di livello
Famiglie numerose o multi-generazionali
Investitori alla ricerca di asset già a reddito
???? UNA SCELTA INTELLIGENTE, NON SOLO EMOZIONALE

Questa proprietà unisce tre elementi rarissimi:

Lifestyle esclusivo immerso nella natura
Redditività concreta e dimostrabile
Efficienza energetica già pronta per il futuro
???? LA PROMESSA

Sveglie lente, silenzio, natura, ospiti soddisfatti e un investimento che lavora per te.
Qui non acquisti solo metri quadri: acquisti tempo, libertà e valore.

✅ Valutazione GRATUITA e senza impegno per conoscere il valore reale del tuo immobile.
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