Villa

ATTENZIONE: Leggere attentamente fino in fondo prima di contattare l'agenzia. Questo immobile prevede un protocollo di selezione e acquisto specifico e protetto.
Stai cercando una casa definitiva per la tua famiglia? Desideri l'indipendenza, ampi spazi interni (ben 194 mq), un giardino per i tuoi figli e magari una struttura esterna da usare come studio o laboratorio, il tutto in un paese tranquillo, servito e strategico come San Lorenzo Isontino?
Spesso questo sogno si scontra con una grande paura: il terrore di impelagarti in una ristrutturazione infinita, con costi fuori controllo e il rischio di rimanere senza una casa dove stare se devi prima vendere la tua attuale abitazione.
Con il Metodo Domoria, abbiamo azzerato ogni tuo rischio fornendoti un progetto finito senza sorprese.
???? LA REALTÀ ECONOMICA DELL'OPERAZIONE (LEGGERE CON ATTENZIONE)
La casa si trova in Via Isonzo, ha una struttura solida ed è già stata parzialmente ristrutturata nel tempo (il tetto è stato rifatto completamente nel 2012 e gli impianti e le finiture sono stati curati a piccoli passi).
• Prezzo di acquisto nello stato di fatto: 125.000 €
• Investimento reale necessario per ultimarla: La cifra necessaria per completare i lavori, personalizzare gli interni e renderla una casa bellissima e super efficiente si aggira attorno ai 100.000 €.
• La svolta intelligente (Sgravi e Contributi FVG 2026): Grazie alla combinazione tra i Bonus Fiscali Nazionali al 50% (confermati per tutto il 2026 sulla prima casa) e i Contributi della Regione Friuli Venezia Giulia 2026 per l'efficientamento energetico (che finanziano a fondo perduto fino al 40-50% interventi come fotovoltaico, sistemi di accumulo e pompe di calore), potrai recuperare e abbattere drasticamente l'esborso reale, portando il costo netto dell'ultimazione a soli 75.000 / 80.000 €.
⚠️ REGOLA DI SELEZIONE: Resta inteso che, per poter avviare l'operazione, accedere ai bandi e ottenere il finanziamento corretto, è inutile presentarsi se non si ha una disponibilità economica o una capacità di mutuo complessiva di almeno 225.000 € (acquisto + lavori). Se non hai questa solidità finanziaria, questa opportunità non fa per te.
????️ IL PROGETTO FUTURO COMPRESO NEL BUDGET:
Se possiedi questi requisiti, ecco cosa i nostri tecnici e l'impresa partner hanno già pianificato e bloccato per te:
• Piano Terra Moderno: Abbattimento delle pareti interne per creare un unico, luminosissimo open space con cucina e soggiorno, ideale per la vita di famiglia.
• Fino a 4 Camere da Letto: Conversione delle grandi soffitte del secondo piano in due ulteriori camere da letto reali e abitabili più un terzo bagno, ideali per dare privacy a 2 o 3 figli.
• Il tuo Studio/Laboratorio Privato: Trasformazione dell'ampio ripostiglio esterno staccato in una dependance indipendente, perfetta per chi lavora da casa.
• Giardino da Vivere: Restyling dello scoperto privato con la valorizzazione della tettoia esistente, per creare la tua zona pranzo all'aperto.
• Super Efficienza Energetica: Installazione di cappotto termico, pompa di calore e impianto fotovoltaico per tagliare a zero le bollette.
???? LE TUE GARANZIE CON IL METODO DOMORIA:
1. Prezzo Finale Fisso e Sicuro: Nessuna sorpresa in corso d'opera. Il costo dei lavori è già stato quantificato e contrattualizzato.
2. Tempi Certi: L'impresa partner garantisce la consegna delle chiavi in 6/8 mesi dal compromesso.
3. Cambio Casa Sicuro: Se per comprare questa casa devi prima vendere la tua, gestiremo i tempi in modo millimetrico per garantirti che non rimarrai mai senza un tetto sopra la testa durante la transizione.
4. Mutuo Tutto-Incluso: Il nostro consulente creditizio ha già analizzato l'immobile ed è pronto a confermarti la fattibilità di un mutuo unico che copra sia l'acquisto che i lavori di ultimazione.
⚠️ CONDIZIONE SINE QUA NON PER LA VISITA:
Proprio perché non vendo semplici mattoni, ma un progetto di vita programmato e sicuro, NON SI EFFETTUANO SOPRALLUOGHI DIRETTI SULL'IMMOBILE.
Vedere la casa oggi per come si presenta, senza una guida, non ti permetterebbe di capirne la reale trasformazione. Inoltre, voglio tutelare il tuo tempo e il mio.
Il primo passo obbligatorio ed essenziale è un INCONTRO CONOSCITIVO PRESSO IL MIO UFFICIO DI GORIZIA.
Durante l'appuntamento in ufficio potrai:
• Visionare i progetti cartacei e i rendering futuri.
• Analizzare il computo metrico dettagliato dei lavori.
• Calcolare l'esatta combinazione dei Contributi Regionali FVG 2026 e delle detrazioni fiscali per il tuo caso specifico.
• Pianificare la strategia di vendita del tuo attuale immobile (Cambio Casa Sicuro).
Se hai la solidità finanziaria necessaria e vuoi la certezza di una casa su misura senza lo stress del cantiere, contattami subito per fissare il tuo incontro preliminare in ufficio.
Domoria Gorizia – Unico Referente, Zero Sorprese, la tua Chiave in Mano.