Rustico - Casale

Nel cuore del territorio patrimonio Unesco "Paesaggi Vitivinicoli tipici del Piemonte" ,accogliente casa rurale abitabile subito. Libera su 3 lati con 17000 mq di terreno agricolo (7000 a bosco) libero da vincoli/ servitù di cui 14000 a corpo ed ulteriori 3000 mq suddivisi in 3 lotti, di fronte l'immobile. L'immobile è situato in una piccola frazione abitata immersa nel verde e vanta ancora la oramai introvabile struttura originaria in mattoni pieni, che garantisce eccellente isolamento termico.
PT: sala, cucina abitabile, disimpegno, ampio bagno /lavanderia, camera con accesso indipendente sul portico coperto.
P1: camera con bagno en suite, altra camera.
Serramenti in legno di manifattura artigianale locale con vetro a doppia camera, pavimentazione in cotto fatto a mano, scala (comoda) in pietra naturale. Videosorveglianza HD 24/7 , impianto a pompa di calore caldo/freddo Daikin ( realizzato nel 2021).Tetto non coibentato ma in ottimo stato e che non necessita di interventi immediati. Vespaio areato sotto l'intera superficie del piano terra. E' possibile raddoppiare la metratura del primo piano con la ristrutturazione dell' ex fienile. In vista di futuri ampliamenti sono inoltre già stati realizzati nel 2022 n.6 postazioni con doppio pozzetto acqua e luce nel perimetro dell'area esterna. Ampio e comodo passo carraio di accesso. Pertinenze esterne esclusive: 1138 mq giardino/cortile con annesso laghetto balneabile di 42 mq. Attualmente il laghetto necessita di un intervento di manutenzione straordinaria (fiscalmente deducibile) per tornare in utilizzo.
Data l'eccellente viabilità nonchè la naturale bellezza della zona la proprietà si presta ad essere vissuta sia come prima casa ma anche come casa vacanze. L'importante metratura dell'area esterna, sviluppata nel corso degli ultimi 14 anni, rende la proprietà unica nel suo genere. Le potenzialità di sviluppo sono molteplici : attività ludiche per bambini, attività sportive , allevamento animali (L'immobile si trova completamente in zona AR, annucleamenti rurali). Il lotto di 1500 mq situato di fronte l'immobile, perfettamente in piano e con comodo accesso carraio , si presta particolarmente alla realizzazione ad esempio di box in linea per animali piuttosto che campo sportivo, oppure campo per lavoro in piano con i cavalli.
Tutti i servizi a 1km di distanza, autostrada a 12 km (Felizzano), Milano Assago a 50 minuti, Asti centro 15 minuti.
Documentazione aggiornata e pronta per il rogito.
Vendita diretta dalla proprietà. Non vi sono intermediari incaricati.
Nota: Arredi esterni e canili non inclusi nel prezzo di vendita