Appartamento

Appartamento in asta a Aprilia (LT) – Via Fumaiolo 46-48 (CAP 04011)

L'immobile in asta è un fabbricato residenziale di tipo unifamiliare con area di pertinenza, situato in Aprilia (LT) - Via Fumaiolo nn. 46-48, nella zona nord del Comune, all'interno del "Consorzio Casalazzara - Sassi Rossi". La zona è vicina alla frazione Casalazzara, dove sono presenti servizi commerciali, ed è poco distante dal centro abitato di Campoleone e Aprilia per i servizi e trasporti pubblici. Il lotto di terreno ricade nella zona omogenea di tipo "E" (agricola) di P.R.G., ma l'intero Consorzio rientra nel perimetro del Centro Abitato.

Superficie e distribuzione interna
L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 80,20 mq e si sviluppa su un unico piano (S1) a quota più bassa rispetto alla sede stradale. Presenta un portico davanti al portoncino di ingresso. Internamente è composto da un locale pranzo-soggiorno con piccolo angolo cottura, un disimpegno che collega alla zona notte, una camera da letto, due ripostigli e un servizio igienico. Tutte le stanze, ad eccezione del ripostiglio più piccolo, sono dotate di finestre. L'altezza utile media dell'abitazione è di 3,00 m. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione sia internamente che esternamente, ad eccezione della zona intercapedine che presenta macchie di umidità. Le stanze risultano arredate.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato ha una struttura portante in muratura di blocchetti di tufo con fondazioni a cordolo in cemento armato e copertura a terrazza non praticabile in latero-cemento. Esternamente è intonacato e tinteggiato con zoccolatura in pietra. Il portoncino di ingresso è blindato. Le finestre sono in PVC con doppi vetri e persiane in ferro, mentre le porte interne sono in legno tamburato. L'impianto elettrico è funzionante e allacciato alla rete pubblica. L'impianto idrico è funzionante e allacciato alla rete privata del consorzio. Il riscaldamento è costituito da un impianto di condizionamento canalizzato per l'aria calda e fredda, mentre l'acqua calda sanitaria è prodotta da uno scaldabagno elettrico. Le acque reflue sono convogliate in una fossa settica. Al disotto della rampa di accesso è stato ricavato un locale deposito. Il lotto è recintato e include uno spazio di manovra e parcheggio, un'area pavimentata e un'area giardinata di 411 mq.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona agricola di P.R.G. che rientra nel perimetro del Centro Abitato, con accesso carrabile e pedonale da Via Fumaiolo. La zona è servita dal "Consorzio Casalazzara - Sassi Rossi" per opere di miglioramento e approvvigionamento idrico. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 69.753,94
Offerta minima: € 52.315,45
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 29/09/2026
Termine presentazione offerte: 28/09/2026 15:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Giardino privato
• Buono stato di conservazione
• Recintato
• Allacciato alla rete elettrica pubblica

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.