Nel comune di Turi (BA), in posizione d'angolo strategica e ottimamente esposta, proponiamo in vendita un'esclusiva villa singola allo stato rustico. L'immobile sorge su un lotto di terreno complessivo di circa 578 mq, è libero su tre lati ed è circondato da un ampio spazio esterno di proprietà ideale per la realizzazione di un giardino privato e posti auto. Trattandosi di una struttura allo stato grezzo, la proprietà offre la massima flessibilità, ideale per chi desidera personalizzare la distribuzione degli ambienti interni, la scelta dei materiali e le finiture secondo i propri gusti e le proprie esigenze familiari.
Qualità Costruttiva:
La villa si distingue per una qualità costruttiva di livello superiore, pensata per garantire massima solidità, efficienza e una gestione ottimale del lotto:
Struttura in Cemento Armato:
L'edificio è interamente realizzato in cemento armato, con pilastri, solai e calcoli statici regolarmente depositati e approvati presso il Genio Civile, garantendo la massima sicurezza antisismica.
Isolamento Termico già in Intercapedine:
La tamponatura esterna è stata eseguita a regola d'arte: le murature perimetrali già realizzate racchiudono al loro interno uno strato di isolamento termico (coibentazione). Questa soluzione garantisce già un eccellente isolamento termo-acustico di partenza e un forte risparmio sui futuri costi di completamento energetico della villa.
Intercapedine Perimetrale:
Al piano seminterrato è presente un'ulteriore intercapedine protettiva (scannafosso) che isola completamente le mura controterra, garantendo ambienti sani, perfettamente asciutti e privi di umidità.
Sistema Avanzato Acque Piovane (Cisterna e Trivella):
L'immobile è predisposto per una gestione ecologica e funzionale delle acque meteoriche. Dispone di un'imponente cisterna interrata in cemento armato dedicata interamente al recupero delle acque piovane per il riutilizzo (come l'irrigazione del giardino), coadiuvata da una trivella specificamente asservita al sistema di gestione e drenaggio delle acque piovane del lotto.
Caratteristiche e Superfici di Progetto:
Il progetto approvato prevede una disposizione ottimale, spaziosa e funzionale dei livelli:
Piano Rialzato (Zona Giorno e Notte - circa 156 mq): Concepito per ospitare un grande e luminoso salone/zona living con affaccio diretto sul porticato coperto, cucina abitabile, 4 vani utili (camere da letto/studio) e 3 accessori/bagni. Il piano è circondato da ampi balconi e terrazzi disposti sui vari prospetti (Sud, Est, Ovest), perfetti per la vita all'aperto.
Piano Seminterrato (Servizi e Garage - circa 164 mq): Un piano dalle generose metrature, accessibile sia dall'interno che tramite comoda rampa esterna, che oltre alla cantina e alla cisterna ospita una spaziosa autorimessa/garage e un'ampia zona deposito ideale da adibire a tavernetta.
Sottotetto:
La copertura a falde ospita un piano sottotetto che, grazie alle altezze e alla distribuzione degli spazi, è stato distribuito in modo da poter essere vissuto e personalizzato come una seconda unità abitativa completamente autonoma, oppure come una spaziosa dependance per gli ospiti, area hobby o studio professionale privato.
Metratura e Valore dell'Investimento:
Superficie Commerciale Vendibile: circa 300 mq.
Superfici Reali Totali: oltre 400 mq calpestabili tra spazi coperti ed esterni (156 mq di abitazione principale, 164 mq di seminterrato/garage, circa 80 mq di sottotetto vivibile e 374 mq di giardino privato).
Dal punto di vista commerciale l'immobile viene valutato sulla base dei 300 mq, ma all'atto pratico disporrai di oltre 400 mq di spazi reali da vivere e sfruttare. Un rapporto qualità/prezzo introvabile per una villa singola totalmente indipendente.
Ubicazione: Turi (BA), Via Gioia canale. La villa gode di un'eccellente visibilità e indipendenza, posizionata in un contesto residenziale di completamento.
Note Urbanistiche (Cessione Aree e Viabilità):L'immobile include due piccole porzioni di terreno (di 123 mq e 3 mq,) destinate al futuro prolungamento di Via Tevere. Queste aree verranno intestate all'acquirente, che si impegnerà a cederle gratuitamente al Comune quando richiesto. Nota bene: Questa operazione è puramente formale e non riduce in alcun modo la volumetria o gli spazi interni ed esterni della villa, poiché la casa è già stata interamente approvata e tutelata dagli atti comunali esistenti.
Punti di Forza:
Indipendenza Totale: Villa autonoma e libera su tre lati, ideale anche per due nuclei familiari grazie alla versatilità del sottotetto.
Ingegneria e Isolamento: Struttura antisismica in cemento armato, intercapedine anti-umidità e murature perimetrali con isolamento termico interno già integrato.
Sostenibilità: Gestione idrica ecologica del lotto grazie al sistema di cisterna per il recupero piovano e trivella di drenaggio. Un'opportunità unica per famiglie o professionisti alla ricerca di una residenza prestigiosa, solida ed efficiente.
Se cercate un’agenzia immobiliare affidabile, consiglio di rivolgervi a professionisti che sappiano ascoltare e seguire con attenzione. Mi sono trovata molto bene: sono stata seguita con competenza ne...
