Villa

In una delle zone più strategiche di Riccione, si propone in vendita in esclusiva una luminosa porzione di bifamiliare abbinata , con ingresso completamente indipendente e cortile privato con posto auto interno scoperto.
Si propone come opportunità solida per chi cerca autonomia e spazio, offrendo una posizione ottimale in un contesto residenziale tranquillo e familiare, ben collegato al centro del paese, al mare, ai servizi (asili, scuole, ospedale, centro commerciale, supermercato) ed alle principali vie di comunicazione.

L'immobile si sviluppa su due livelli (primo piano e mansarda abitabile) per un totale di circa 155 mq e presenta 7 vani, senza ascensore.
Il primo piano, a cui si accede da una scala privata su cortile interno, ospita una luminosa cucina abitabile di 16mq, due grandi camere matrimoniali (di cui una completa di cabina armadio finestrata e riscaldata, con possibilità di creare il secondo bagno en-suite), un ampio bagno completo di doccia, vasca e doppio lavabo, salotto di 20mq e disimpegno.
La mansarda si sviluppa su 80mq ed è accatastata A3 con altezze superiori a 2,70 mt nella parte centrale. Ospita un secondo bagno con doccia, una lavanderia separata, due balconi abitabili ed un ripostiglio provvisto di attacchi elettrici e gas per una eventuale seconda cucina. L'ampio ambiente centrale, impreziosito da un camino con inserto a legna (certificato con conto termico) ed un forno pizza in ghisa, è estremamente versatile: si può ricavare una seconda unità abitativa semi-indipendente oppure ampliare gli spazi conviviali per l'abitazione familiare.
Il riscaldamento è autonomo e sezionato per ogni piano.

L'abitazione è stata ristrutturata radicalmente nel 2025 e garantisce bassi costi di gestione, comfort abitativo assoluto e domotica smart: isolata termicamente tramite termocappotto esterno ed infissi in pvc con triplo vetro con micro-aereazione completi di zanzariere e cassettoni coibentati, energeticamente efficiente tramite un impianto fotovoltaico da 6,43 KW operativo, pompe di calore di ultima generazione con tecnologia Windfree Samsung (trial split e mono split) azionabili da remoto, termostati smart ed impianti di ventilazione meccanica nelle stanze principali.

Completano la proposta il cancello carrabile già predisposto per l'elettrificazione, il garage per bici e moto di 15 mq con portone motorizzato, il cortile privato con posto auto scoperto, mentre il videocitofono smart ed il sistema di videosorveglianza (ed allarme anti-intrusione con sensori su ogni finestra) sono la garanzia di un vivere sereno e protetto.

L'immobile si presenta come soluzione di ampia metratura e tecnologicamente all'avanguardia, ideale per famiglie o come investimento di alto profilo.

Caratteristiche tecniche :

- termocappotto da 14 cm
- impianto fotovoltaico predisposto per installazione di batteria di accumulo di 6 Kw.
- ventilazione meccanica puntiforme in ogni stanza , il videocitofono smart , il sistema di videosorveglianza e allarme anti-intrusione
- zanzariere
- pompe di calore per caldo e freddo

Per ulteriori dettagli e per prenotare una visita, non esitate a contattarci